白云东莞如何通过出售二手房来理解抵押贷款~机构

卖二手房怎么解抵押？

在东莞买房，大多数人会选择贷款。

然而，在还清贷款之前，没有办法交易白云白云房屋抵押贷款。如果你想卖掉房子，你必须先办理抵押贷款解决手续。现在让我们来谈谈如何通过出售二手房来理解抵押贷款~

商业贷款解除

第一步：还款

2.向贷款银行申请提前还款；

3.提前到贷款银行还款，还款前在还款银行卡中提前存入足额款项；

4.还款后第二天到贷款银行办理结算手续；

第二步:办理解押手续:

1.网上解押流程

①银行贷后管理中心解除抵押材料；

②到担保公司办理相应手续(不签担保协议)；

③银行申请网上抵押注销手续。

④申请后，由房地产登记中心审核，审核解除后，向借款人发送短信

⑤需要盖章的，可以到房地产登记中心办理。

2.线下解押流程

①银行贷后管理中心解除抵押材料；

②借款人本人或公证代理人到房屋所在区县房地产登记大厅（如需代理，应在银行出具解除材料前通知银行并提交公证书）。

③需要材料：身份证，房产证原件，解押材料（解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章）。

注：不同银行的规定可能不同，细节以贷款银行的规定为准。

市管白云白云公积金贷款解押

第一步：还款

1.拨打公积金热线12329查询未结算金额。如果已经还清，请忽略此步；

2.工作时间致电12329修改最高还款额为未结算金额。

(扣款日前后3个工作日以外的时间段需要修改，否则不能修改)

注:房产证、房产证号带X京的房屋，有网签的房屋，一般可以申请网上解押，需要客服筛选，最后以客服通知为准。

1.网上解押流程

① 借款人本人提交网上解押申请后，担保中心应在2个工作日内在网上提交申请；

② 申请后，由房地产登记中心审核。审核完成后，将向借款人发送短信通知；

③ 需要盖章的，可以到房地产登记中心办理。

2.线下解押流程

① 办结清证明

全称住房白云白云公积金贷款还清全部贷款证明(简称结清证明)

携带材料：还款完成三个工作日后，借款人带身份证原件及复印件一份、公积金借款合同及其他必要材料前往办理贷款的白云白云公积金贷款中心办理结清证明。

② 办理担保终结手续

办理地点：

海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西侧7层

82011234、62695566、62695577

办理时间：

周一至周五

上午 9 : 00 — 12 : 30 下午 13 : 00 — 16 :00

参考材料：

③ 办理房屋所有权证解押手续

业主本人需到房屋所在区县房地产登记中心办理。

参考资料：

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第一步：还款

若要提前结清贷款，必须已偿还第一期还款，且贷款处于正常状态。

线上办理：

1. 偿还贷款合同约定的还款日期。

需要避免扣款日前后两个工作日，打电话或到银行柜台调整下个月的还款金额，在约定扣款日前一个工作日将还款金额存入指定账户，并在约定扣款日自动扣款。

2. 偿还非贷款合同约定的还款日期。

贷款在非合同还款日偿还的，应当避免扣款日前后两个工作日，打电话或者到银行柜台调整下次还款的扣款日期，在约定扣款日前一个工作日将还款金额存入指定账户，并在约定扣款日自动扣款。

线下办理：

请携带身份证和贷款合同，避免贷款合同约定的还款日期前后2个工作日，直接到贷款发行预约还款日期。

第二步:办理解押手续:

1.网上解押流程

① 贷款成功扣除后，银行在网上提交抵押注销申请；

② 申请后，由房地产登记中心审核。审核完成后，将向借款人发送短信通知；

③ 需要盖章的，可以到房地产登记中心办理。

2.线下解押流程

① 贷款成功扣除后，等待贷款发放银行贷后管理中心电话/短信通知领取《中央国家机关住房白云白云公积金贷款结算证明》和解除材料，约10-15个工作日；

② 业主（借款人）可以凭身份证领取，然后按照贷款发行银行的要求，持结算证明，到区住房建设委员会领取房屋所有权证明、解除材料和购房合同。

抵押解决方法和材料可随时调整。

以银行和管理中心的要求为准。

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