白云这些房产不具办理备抵押贷款怎么办理

　　资金需求有大有小，一般在出现大额资金需求的时候，人们会选择白云房产抵押的形式来获取贷款。虽然房子占据了老百姓所有资产的绝大部分比重，但并不是每一个房子都可以被抵押换取贷款，下面就跟火焰鸟参谋小编去看看哪些房产是不可以被抵押的吧。

　　1.房龄太大而面积太小的房产

　　这类房子市价较低，很难找到愿意接手购买的人，处置起来非常麻烦，银行基本会直接拒绝这类房产的贷款申请。对银行而言，房龄在20年以内、最多不超过25年且房产面积在50-150平方米之间是满足房贷条件的。

　　2.贷款尚未结清的房产

　　很多老百姓的房子起初都是通过贷款购买的，这种情况下，银行在白云房子抵押时就已经拥有了这套房子的他项权，法律是不会允许两家银行获得同一个房屋的他项权的。

　　3.小产权房

　　小产权房是在农村集体土地上建造的房子，这类房子的房主只有房屋的居住权，而没有房屋的使用权，因为这类房子是不能办理产权证的，没有产权证自然无法办理抵押贷款。

　　4.违章搭建的房产

　　这类房屋属于临时建筑，随时有被拆除的可能，不受法律的保护，当然不可以进行抵押贷款。

　　5.具有公益用途的房产

　　比如幼儿园、医院、学校这类房屋，因为受到相关政策的规定，都不得抵押。

　　6.权属存在争议的房产

　　这类房子究竟属于谁还不得结论，任何人都没有将其抵押贷款的确定权利。

　　7.已经属于拆迁范围内的房产

　　被依法公告列入拆迁范围内的房子同样不可进行抵押贷款

　　总之，如果您有房屋准备进行抵押贷款，一定要先了解清楚房子是否具备抵押的资格，有了资格才可以进行下一步的打算。

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