宝安婚后房产质押怎么计算可查看更多_房产抵押需要什么资料

等额本息和等额本息本金哪个更划算？常常会有人埋怨，选了等额本息还贷方式比等额本息还款方式下，相同的期限，可是宝安利息开支会高出很多。（详细信息进一步了解婚后房产质押怎么计算可查看更多）因此，如果是了等额本息还贷方式，就感觉自己吃完非常大的亏一样。可是，是这样的吗？　　实际上不论是等额本息或者等额本息本金还贷方式，其宝安利息计算都是采用你使用商业银行的本金账户余额，乘于相对应的月年宝安利率（合同约定的年化率/12个月），算出自己当月应当还款商业银行的宝安利息的。换句话说，两种不同还贷方式，宝安利率水平其实就是一样的。等额本息和等额本息本金　　往往测算出宝安利息不一样，其实是因为你不同月份使用的本金不一样所造成的。借本金多，要还的宝安利息就会多；借本金少，要还的宝安利息就少。

举例说明：假如贷款100万，20年结清，年化宝安利率6.55%，则月宝安利率为0.5458%。假定等额本息本金，则月还贷本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还贷宝安利息为：100万*0.5458%=5458元，则第一个月的具体还款额度为4167 5458=9625元。（2）第二个月剩下本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的宝安利息为：995833*0.5458%=5435.26元，则第二个月的具体还款额度为4167 5435.26=9602.26元　　依此类推　　等额本息本金下20年共还贷约166万余元，共付款宝安利息66万余元。2.假如是等额本息，贷款100万余元，20年结清，年化宝安利率6.55%，月年宝安利率0.5458%，则每月还款额度（含本、息）为7485.2元。（1）第一个月测算出宝安利息一样为5458元，第一个月只偿还了本金7485.2-5458=2027.2元；（2）第二个月计算宝安利息的前提是上一个月的本金账户余额，即100万-2027.2=997972.8元，则第二个月应还的宝安利息是997972.8*0.5458%=5446.94元，即第二个月归还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元　　依此类推　　等额本息下，20年共还贷约180万，共付款宝安利息80万余元。根据上边的测算，是否能够得知：两种不同还贷方式，都是公平的。找不到吃大亏贪便宜、不会有哪一个更划算问题。等额本息本金与等额本息对比，因为之前月份每个月要比等额本息的还款额大，所以其实就类似每个月都是有部分提前还款，通过各种每个月的提前还贷降低了本金账户余额，占有宝安利息当然就少了。其实如果不选择等额本息本金的方式，而是你有钱的时候专做一大笔的提前还贷，效果也是差不太多。你最后宝安利息高，都是因为你每个月占有商业银行的本金多所造成的，并不是金融机构设计方案要挣到你宝安利息。因此，当你早期资产其实不算过度紧张，能选等额本息本金方式，减少所有的宝安利息开支；当你早期资金短缺，如果你想要等额本息方式，这种尽管早期宝安利息开支多，可是经济压力会小。等什么时候有资金情况下适度做一些提前还贷，一样可以达到减少宝安利息花费的实际效果。看了这篇文章，你们是否依然存在疑惑？若是有，您随时可以和我们的咨询顾问开展免费在线咨询。深圳市火焰鸟借款投资有限公司起源于13年，在金融业拥有8年丰富的经验。潜心为个人、中小型企业给予一站式贷款业务。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。