宝安申请办理一手住房按揭贷款需具备下列前提条件_房产抵押贷款能分期还款吗

1.具备合法的身份证件（身份证件、户口簿或其它有效身份证件）及未婚证明； 2.具有较好的个人信用记录和还款能力； 3.具备稳定收入由来和按时发放还款贷款本金能力； 4.具备所买住房商住楼销（预）售合同和意向协议书； 5.具备付款所买房子第一期购房的钱水平； 6.在工商银行设立结算账户； 7.可以提供工商银行承认的合理贷款担保； 8.工商银行所规定的学历条件。（详细信息进一步了解土地抵押后房地产是否已经质押可查看更多） 申请办理二手住房按揭贷款的，贷款人需具备申请办理住房按揭贷款的前提条件，另外还需具备下列条件： 1.房屋出售对所买房子具备合理合法处理支配权，所买房子具备房屋产权证； 2.房屋所有权共有的，需经房子产权共有人出示允许转让证实。 本人商用房贷款标准： 1.完全民事行为能力的普通合伙人，年龄要求18岁（含）-65岁（含）中间。老外及其港、澳、台住户为借贷人，须达到在我国有关境外人士买房有关政策； 2.具备合法的身份证件、居住证明（或合理工作证实）及未婚证明； 3.具有较好的个人信用记录和还款能力； 4.具备稳定收入由来和按时发放还款贷款本金能力； 5.贷款人每户（含另一半）在工行个人商用房贷款不得超过3笔（已结清贷款以外）； 6.具备所买商业房的商住楼销（预）售合同和买卖房屋合同（拍卖房以外）； 7.具备付款所买商业房首付能力，可以提供房屋出售人出具的首付税票、收条或其它有关凭据； 8.允许信贷资金选用受托支付方法，授权委托工商银行向合乎合同规定用途贷款人交易对象付款； 9.可以提供工商银行承认的合理贷款担保； 10.在工商银行设立结算账户； 11.工商银行所规定的学历条件。

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