宝安东莞如何转让未还清的住房贷款?

如何转让未还清的住房贷款？据小编了解，未偿还贷款的房屋可以在实际操作中买卖，具体操作方向和步骤应根据房地产的具体情况和业主的具体要求确定。

如何转让未还清的住房贷款，可以采用三种方式：提前还款、资金监管、转让抵押。

（1）双方签订房地产销售合同后，房东应提前筹集资金，一次性偿还所欠银行的全部贷款余额。银行释放抵押权后，房地产交易中心将取消抵押登记。这样，房东就可以获得房屋的完全产权，双方可以按照一般的二手房屋销售流程完成交易。

（2）基金监管买方将支付第一笔帮助房东偿还贷款余额，使用该方法的关键是找到双方信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），控制各环节，消除双方不信任或房东缺乏诚信造成的交易风险。如果买方的第一笔房款不足以偿还房东的贷款余额，房东也可以委托担保机构提供预付款服务来弥补差额。这样，只需支付预付服务费，就可以实现融资，然后完成交易。

（3）房地产销售合同签订后，双方共同向房东原贷款银行申请转让抵押手续。

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