北京楼面价格和销售价格有什么关系?

很多打算买房的人觉得房价还是比较高的，怕买了之后房价下跌。所以买房的时候，买家都有自己的秤，那就是我打算买的房子是否值得。在房价成本中，楼面价是重要因素的一部分。那么楼面价是多少呢？楼面价和房价有什么关系？

楼面价是多少？

楼面价格是指土地价格除以土地允许的建筑面积外，每一块土地在获得时，基本上都有规定的容积率，以规定土地建筑的面积。楼面价格在一定程度上表明了单位价格中包含的土地成本。

地价=土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地面建筑总面积÷规划用地面积。

比如拍卖土地面积13145平方米，容积率3.2.最终成交价为4.63亿元=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物和占用土地在特定时间内的市场价值。即房价：土地价格+建筑价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调整机制。

同事房价的价格定位由多种因素组成。即由土地费用、建筑工程费、税费、财务费、净利润、管理费、开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10个因素组成。

据估计，土地成本约占房地产开发成本的40%，这取决于土地是如何获得的。如果通过激烈的竞争拍卖，土地成本可能占开发成本的60%甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

说白了，楼面价格只是开发商成本核算的数据，不是销售价格的任何参考。销售价格的参考更多的是随行的。有人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1。.8也好，是2.随着时间的推移，5倍或5倍的估计也会变得不规则。

楼面价格表明项目销售时单位价格中包含的土地成本。这表明，由于商品房的最终价格包括楼面价格，开发商在征地时支付的土地价格将作为商品房最终价格的参考标准之一。楼面价格低，房价不一定低！如果征地成本低，项目开发周期长，土地价值可能会随着时间的推移而上升。在上涨的情况下，房价也会相应上涨。

售价范围是多少？才会得出售价范围是多少！

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