北京房屋买卖纠纷怎么解决,简单的小纠纷

我相信朋友们经常在新闻或他们周围的人看到房屋销售纠纷，那么房屋销售纠纷是什么，一般与开发商有纠纷，销售交付定金纠纷，通过中介购买纠纷等等。如何解决房屋销售纠纷，首先要找到问题的根源，从根本上解决，但也要知道如何寻求相关部分的法律援助。

房屋买卖纠纷有哪些？

存款纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷。

1、定金纠纷

定金纠纷是房地产纠纷中非常常见的一种。合同签订时，定金必须书面约定，才能具有法律效力。定金协议应全面，特别是明确说明定金退还的适用情况。合同法适用定金罚款。买受人不履行债务的，无权要求卖受人退还定金。卖方不履行债务的，需要向买受人退还双倍定金。

二、一房二卖纠纷

一房二卖也是房地产交易中常见的纠纷。简单来说，一房二卖就是卖家把同样的房子卖给两个人。为了避免一房二卖，我们需要注意以下几个方面:首先，买方应确保押金交给卖方；其次，检查卖方的身份证明和房屋所有权，并存放房屋所有权证；第三，不要一次性支付房屋交易款项；最后，网上签约要及时。

三、二手房买卖承租人纠纷

合同签订后，承租人很可能主张优先购买权，导致原销售合同无效，给买方带来一系列纠纷。因此，在买房之前，买方必须做好调查，以确保是否有承租人。如有，承租人应放弃优先购买权的书面承诺。

4.房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付后很容易发现，如一些裂缝、泄漏等问题。遇到这种情况，有以下解决方案：向建设行政主管部门投诉；二是协商调解；三是向仲裁机构提起仲裁；四是拿起法律武器，维护其合法权益。

5.中介费纠纷

很多人通过中介买房，所以由中介签订的房屋销售合同很可能由于某些原因无法履行。此时，买方希望返还中介费，但中介机构不予退还。对于此类问题，需要进行具体分析，检查合同未履行的原因是否是中介问题。签订协议时，协议约定退还中介费。

如何解决房屋买卖纠纷

1、协商解决

争议各方协商，平等、互利、合理、有偿妥善解决；主要是根据双方签订的合同协商，解决争议双方之间的财产纠纷。争议当事人不能协商解决的，可以根据争议的性质和法律关系向行政主管部门投诉，或者申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

2.行政机关依照职权处理

争议双方向行政机关投诉后，行政机关应当按照有关法律、行政法规、规章的范围受理行政决定。当事人不接受行政决定的，可以提起复议或者行政诉讼。

除最终复议外，还应当自收到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一经作出，可以执行，行政复议或者诉讼不得停止执行。

3.仲裁或诉讼程序解决

争议不属于行政机关主管的，当事人可以申请仲裁或者提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议。没有约定的，不能申请仲裁的，只能提起民事诉讼。仲裁实行最终裁决制度。裁决作出后，当事人不得再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

上面小编简单的给朋友们例举了房屋买卖纠纷有哪些，这些纠纷是常见的问题，所以我们在选择购买房屋的时候就要提前了解好各方面的信息，化的避免纠纷产生。房屋买卖纠纷怎么解决，简单的小纠纷我们是协商解决，避免劳师动众还解决不到根本，那么只有要合法的合同，通过法律维护是最有保障的。

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