北京购买二手公有住房和经济实用房流程_二手房有抵押买房贷款

选购私二手房和选购公有住房、经济实用房流程各有不同，私二手房交易流程相对来说非常简单些，那选购公有住房和经济实用房步骤是什么呢？

一、卖家递交背景资料

卖家先获得进入市场资质房屋所有权人持房屋产权证；身份证件；房屋产权共有的，还需要持别的房屋共有人允许出售的书面意见，到房屋所在地的县区房产交易主管部门领取《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。（详细信息进一步了解北京北京房屋抵押贷款较多贷多少年可查看更多）交易管理单位须在15个工作日内完成核查工作中并作出准许或未予准许的书面确定。

二、交易双方达成交易协议书，并去房产交易管理方法部门办理立契过户手续

1.房子得到发售批准，卖家就可以根据网上、托亲戚朋友、发布广告、授权委托等形式寻找买家，交易双方协商确定成交价格，签署书面合同。

2.彼此持买卖协议和相关证件及原料到交易管理部门办理立契过户手续。卖家须提交房屋产权证或土地确权证实；身份证或别的合理

身份证件；房屋产权共有的，别的房子其有些人允许出售的书面意见；交易管理单位准许发售售卖的书面确定。买家须提交当地的身份证或别的有效身份证明；外地本人还须提交相关部门批准的购房证明。

3.交易管理单位自审理之日起25个工作日内完成核查工作中(含对申报的交易成交价格显著小于到时候正常的销售市场总需求的，选用两类之上评价方法进行的评定)，并按照有关规定，收取有进口关税、费、盈利，进行立契过户手续。

三、买家申请办理房屋产权证

买家持买卖协议、立契产权过户的相关材料、卖方的房屋产权证影印件到县区土地资源行政管理部门申办土地交易办理手续，并按房产买卖卖价的3%交货土地出让。

办好以上手续后，持立契产权过户、土地出让已缴纳的证实等文件及要求的其他有效证件，到房屋所在地县区权属登记单位申请办理房屋产权证。(现阶段暂时不发《国有土地使用证》，不在《房屋所有权证》上注记土地出让交纳情况和土地使用年限并加盖图章。)

总的来说，购买二手公有住房和经济实用房的交易流程大概就这样。

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