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房产二次抵押贷款额度不同于全款房抵押贷款。二次抵押贷款额度通常会比全款抵押额度要低，不仅是因为房产办理过抵押，还因为房产楼龄、信用、变现能力和市场价值等。办理房产二次抵押贷款，如果想自己预估贷款额度，那我们就要了解其额度计算公式：
房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款本金余额。
下面就简单举个例子说明：假设你在二次北京房产抵押抵押贷款，房屋原购买价为300万元，首付四成，需要按揭贷款180万元，目前已经还了80万元，剩余的100万元就是原贷款的本金余额;经过贷款机构评估，价值300万的房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元，那按揭房抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)
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