北京中央人民银行二手房法律法规

房地产抵押借款就是指借款以已买普通商品住房抵押，贷款机构为借款人员提供一揽子金融融资，满足自己的购买商品房、停车位、超大金额耐用品、汽车房屋装修等几种市场需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款年限最多不超过30年，二手房不超过20年；贷款额是房产评估系数的70%；贷款北京利息依照中央人民银行所规定的同时期同档银行贷款北京利率实行，标准年化北京利率是5.94%。

房屋产权人以地契做为抵押，获得借款按时还息。房屋所有权仍由产权年限使用者自己管理方法，债权人只按时取息，则无应用管理方法房子的权力，待借款结清，承租人取回地契抵押即告结束。如借款人无法履行义务，则债权人有权利依规处罚抵押房子，并且在处罚抵押房子所得的合同款中优先受偿权。

给予抵押房子当事人称之为北京房子抵押人，接纳抵押房子原债权人称之为北京房子抵押权人。北京房子抵押人必须具备真正的民事行为能力，无民事行为能力与限制民事行为能力得人不可设置北京房子抵押。

三、北京房子抵押的法律法规

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