北京抵押期间,抵押权人能否出让抵押财产,需看该个人行为是发生在民_住房抵押贷款可以贷几年

原文中发生人的名字都为笔名，纯属虚构，如有雷同，还请见谅哟~

难题9、小亮近期做买卖资金周转不开，向朋友小军借走30万，并且用自己车进行了质押，办理了预告登记。（详细信息进一步了解北京房产抵押给银行借款可查看更多）但是最近小军结果发现，小亮车辆在被抵押期间，把车卖给了小红书，并已交给小红书，小军一看急了，觉得汽车在抵押期间是无法被卖出去的，小军的念头正确吗？

解释：抵押期间，抵押权人能否出让抵押财产，需看该个人行为是发生在民法实施以前或是以后。对于民法实施后民事法律事实所引起的民事纠纷案件，可用民法的相关规定；对于民法实施前，可用当年的法律法规、法律条文的相关规定。

如果小刚获知车子被小亮卖出去的客观事实发生在2022年1月1日以前，可用《物权法》第191条的规定，所采用的是一种比较严格要求，即正常情况下，抵押期间，抵押权人没经质权人允许，不可出让抵押财产，但买受人委托偿还债务解决质押权的除外。

若该客观事实发生在2022年1月1日以后，可用《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押权人能够出让抵押财产。被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让的，质押权影响不大。

从而能够得知，现行标准民法对于抵押期间抵押物的出让使用了更加高效的形式，准予抵押权人出让质押物，只不过是他出让抵押财产的，理应及时联系自已的质权人。假如质权人能证明抵押财产出让很有可能危害质押权的，能够要求抵押权人将出让所获得的合同款向质权人提早偿还债务或是提存。转让的合同款超出债权数额的那一部分归抵押权人全部，不够部分由借款人偿还。

很多人会说，那么小刚利益怎么保护呢？小亮借走他的钱，小军做为债务人和质权人，当然有权利让小明立即还款，小亮还不上钱，自然也有支配权根据卖掉、竞拍抵押财产来获得贷款，那现在小亮没经小刚的允许，就擅自卖出去车，之后小军欠钱不还了该怎么办呢？

这类担忧在从前是有必要的，由于在此前的《物权法》要求下，觉得没经质权人同意的物权变动是没有权利出让，实行的是不动产物权变动的区分原则，十分严苛。

可是，换一个思路看来，小亮在自己车里设置权限质押权，并不能严禁汽车的运转，我们只需要小军对汽车的质押权跟随车子的使用权一并转移给的购房人，就能确保小军的权力，不是受影响的，小红书在获得对汽车的使用权的前提下，也压力了小刚的质押权。

因此，民法那样要求是适当放宽了对抵押财产运转限制，这可以充分运用物效应，不可以只顾着小军利益，也的多考虑一下一个新的购房人及其司机小亮利益哟，因此保证一个动态变化利益平衡！

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