北京住房贷款买房提前还贷违约金怎么算?_深圳房产如何抵押贷款

在中国住房贷款买房对于大部分而言都是个不错的方法，但是需注意提前还贷问题，提前还房贷是不是划得来困惑了很多人的。（详细信息进一步了解道路交通事故没钱赔能够北京房屋抵押可查看更多）住房贷款买房提前还贷违约金怎么算？

一、住房贷款买房提前还贷违约金计算

借款都是能够提前还款的，但对于提前还贷款的合同违约金，是应该根据银行贷款来定的。我们能依据他们的银行贷款，来正确测算合同违约金。因此想要提前还贷款，必须深思熟虑的。

1、招行，借款不满意一年提前还贷，扣除不少于具体还款额度三个月北京利息。借款满一年后提前还贷，扣除不少于具体还款额度一个月北京利息。建行。借款不满意一年提前还贷，扣除提早还款额度的百分之三。借款一年到三年提前还贷，扣除提早还款额度的百分之二。借款2年到三年提前还贷，扣除提早还款额度的百分之一。

2、农行，借款不满意一年提前还贷，依照本钱乘于月北京利率的方法扣除，月北京利率为银行贷款北京利率除于12个月减掉还贷月数。借款满一年后提前还贷，只需之前没一切提前还贷纪录，一般不扣除合同违约金。如已采用过提前还贷的，一年之后再申请人，也免收合同违约金。

3、工行，借款不满意一年提前还贷，扣除提早还款额的百分之五当作合同违约金。借款满一年后提前还贷，一般不扣除一切合同违约金。中行，借款不满意一年提前还贷，扣除不得超过六个月贷款北京利息合同违约金(依照提前还贷日的贷款北京利率计算)。借款满一年后提前还贷，一般不扣除合同违约金。

4、交行，一部分提前还房贷要求不可以低于每月还款额度的6倍，不得超过每月还款额度的35%，部分提前还款者可每一年完全免费还贷一次。所有提前还贷者要承担支付违约金，扣除本次还款额的1%。但是具体还款额还需要按照合同执行。

5、广发行，借款不满意一年提前还贷，扣除2个月贷款北京利息做为合同违约金。借款满一年后提前还贷，免收一切合同违约金。光大，借款不满意一年提前还贷，扣除3%——6%北京利息当做合同违约金，实际还需要依照合同条款执行。借款满一年后提前还贷，免收一切合同违约金。

<script type="text/javascript"> var fanyeHtml='' '' '' '' '' '下一页' '' ''; $(".article_con img").parent().addClass('fanyeHtml_a'); $(".article_con img").parent().append(fanyeHtml); </script> 1 2 3 下一页 末页 共3页

二、住房贷款申请办理程序流程

买房者申请办理新楼盘按揭贷款具体的程序流程如下所示：

(1)挑选房地产买房者如想要获得新楼盘按揭贷款服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这方面的知识。购房者在广告中或者通过客户的详细介绍获知一些新项目可以办住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到金融机构的大力支持，以确保按揭贷款的成功获得。

(2)申请办理住房贷款申请办理购房者在确定自己选的房地产获得按揭贷款适用后，需向银行或金融机构指定法律事务所掌握金融机构有关买房者得到住房贷款鼓励的要求，提前准备相关法律条文，填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同金融机构接到买房者递交的按揭贷款申请办理相关法律条文，经核查确定买房者合乎按揭贷款的条件时，发送给买房者允许借款通告或按揭贷款贷款承诺书。买房者就可以与开发商或者其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

(4)签署新楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持金融机构所规定的相关法律条文与开发商与银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》确立住房贷款金额、年限、年北京利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

(5)办理抵押、商业保险买房者、开发商与银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案手续。对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。通常情况下，因为住房贷款期内相对比较长，金融机构为预防信贷风险，需求买房者申请办理人寿保险、财险。买房者买保险，应列明金融机构为第一受益人，借款人在执行期限内不可终断商业保险，保险费用不能低于抵押物总额。在贷款本金结清以前，保单交给金融机构执管。

(6)开办专业还贷帐户购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在机构指定金融企业设立专业还贷帐户，签定授权证书，受权该机构从本账户上支付银行与按揭贷款合同相关的贷款本金和借款。金融机构在确定买房者合乎住房贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理手续后，一次性将这个借款划归开发商在机构开办的金融机构监管账户，做为买房者购房的钱。

<script type="text/javascript"> var fanyeHtml='' '' '' '' '上一页' '' '' '下一页' '' ''; $(".article_con img").parent().addClass('fanyeHtml_a'); $(".article_con img").parent().append(fanyeHtml); </script> 主页 上一页 1 2 3 下一页 末页 共3页

三、按揭贷款的步骤

(1)提交申请。顾客向保险公司提出书面申请借款，同时提交相关资料。(2)签署合同。借款申请人在收到金融机构相关借款核准的通知后，需到借款行签署借款协议及保证合同，并根据情况办理公证书、预告登记、保险等相关手续。

(3)开立账户。采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需与金融机构签署授权委托扣款协议，并借款人在行指定服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。

(4)支用借款。经借款行允许发放借款，办理相关相关手续，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到贷款人在借款行开办的银行账户内，也将借款一次或分批划归房屋出售人借款人在行开办的银行账户内。

(5)按时还贷。贷款人按贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款本金。可选择的贷款还款方式有授权委托扣费和银行柜台还贷两种形式。

(6)贷款结清包含提前结清和普通还清二种。提前结清就是指贷款到期日(一次性付息类借款)或借款最后一期(分期支付类借款)前结清贷款;正常的还清所指贷款到期日(一次性付息类)或借款最后一期(分期支付类借款)结清贷款。如提前结清借款，贷款人需在偿还应对各类账款后，提早10个工作日向个人贷款行明确提出提前结清申请办理。贷款结清后，贷款人从借款行领到“结清证明”，取回来房地产权属预告登记证明材料及保单原件，并持借款行开具的“结清证明到原预告登记单位办理抵押注销手续。

依据我国法律规定，按揭贷款房贷提前还款是应该根据银行贷款来定的，因而若想开展住房贷款选定贷款是重要的流程。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。