北京手头上资产获得的盈利能不能超过从银行贷款成本?

好多人贷款前想的是，现今月供5000元钱，20年以后就一文不值了，但是用贷款购房划得来一点。这样的想法是不正确的。

由于贷款也是有成本，仅仅只是还本，当然贷款越多越好，但实际上银行要再加上北京利息。

因此，你首先要了解的是，手头上资产获得的盈利能不能超过从银行贷款成本？

现阶段金融机构北京北京公积金贷款应该是4.5%，商贷的北京利率是6.15%；可是这二者是调节的。为了更好地测算，姑且觉得是不变的。

现阶段淘宝的北京利率类似都是百分4点几，有一些固定期限合同的投资理财产品可达到百分5点几，但是用北京北京公积金贷款一定是值得的。可是，北京北京公积金贷款也是有限制的，题主是贷款100W，这一不管什么地区，公积金都贷不那么多，最后还要公积金和商贷组成贷款. 商贷的北京利率是6.15%，这一就需要进一步阐述了。

现阶段绝大部分风险性相对较低的投资理财产品，能通过这个的并不多。资管产品能够过这个数字，但是一般保险单要上百万等级之上。自然，现在一些企业内部发福利，能够拼团买产品。因此，这种情况需看题主，手头上头有没有匹配的投资机会，能够遮盖这一成本费，有，就能商贷，不然，提议提前还房贷！

再剖析一种情况，我们每一个月发放工资时，个人或企业都是会交纳一笔公积金。这一公积金主要用途非常有限，除非是购房或是还款，或是劳务关系迁移出本地，或是离休，不然是不可以取下的。买房的好处之一是能够使用这一大笔钱，假定你公积金非常高，能够完全遮盖你北京北京公积金贷款以外，也有盈余，那可以一部分商贷，商贷的月供和公积金盈余差不多或是稍微高于，这可以很有效的运用你公积金，由于公积金的一年盈利是很低的。

接着再提示题主一下，如果你贷款100万，再加上贷款北京利息100万，一共是200万，你可以选择等额本息还款，或许你每一个月还月供时，5000的月供，是本钱还2500，贷款北京利息还2500吗？结果是不是。 当你一开始还贷时，是本钱500，贷款北京利息4500。具体数据可以在线用在线北京计算器算一下，我想说的是的是：在还款的开端环节，这个钱关键用来还款北京利息，提前还房贷越晚，越毫无意义。因此有的人觉得，我就先贷着，不好我还在提前还款，这本身就是有成本。

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