北京有房产可融资？这些房产无法抵押贷款

　　毫无疑问，北京北京房产抵押贷款是各个家庭获取贷款非常方便的一种方式，基本上，市面每家银行都能够提供这种融资方式，相比北京信用贷款也更为优势，融资成本要低上不少。但是，并不是所有房产都能用于融资贷款，接下来，小编为大家科普一下无法抵押贷款的房产。

　　公益用途房

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　未满3年的经济适用房

　　未满3年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。也就是说，目前如果想享受银行低北京利息的北京北京房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易的商品类住房(部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。

　　银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

　　当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，北京房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

　　办理北京北京房产抵押贷款有哪些好处呢

　　和北京信用贷款相比

　　银行北京信用贷款作为纯信用授信，客户的信用条件为首要参考条件，如果你的信用一般或者近半年内有过逾期，那么北京信用贷款的额度会大打折扣，不仅如此，北京信用贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况，风险比较大，所以一般的北京信用贷款额度小，北京利息高。

　　同样的贷款，如果办理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会按照申请人的信用作为调整，但基数大，额度就对应越大。同时，贷款北京利息在银行内，可以说是继房屋按揭贷款后，北京利息成本较低的贷款了。

　　代表工作和生活稳定

　　办理抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户，通常在参考征信时有意放松条件，毕竟抵押在金融机构，贷款成数7成。作为最坏打算，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。

　　经济实力

　　北京房产抵押，首先要有房，才能抵押，而北京房产抵押时银行只认定红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率更大化。那么能在房价连续上涨，当代北京利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。

　　在最后小编有责任提醒各位，在没拿到贷款前千万别支付任何费用，以防上当受骗，造成财产损失。

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