北京买房住房公积金贷款能贷多少？住房公积金可以付买房首付吗？

　　如今我们都知道，公积金是员工的福利，也是可以购买房屋同时可以提取。那么买房住房北京北京公积金贷款能贷多少?住房北京北京公积金贷款买房流程是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　买房住房北京北京公积金贷款能贷多少?

　　(一)按住房公积金账户余额计算

　　1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

　　2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　(二)按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　1.贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2.贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　3.定向安置经济适用住房

　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　(三)按贷款申请人的还贷能力计算

　　1.贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2.夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　(四)按照贷款高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房北京北京公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

　　住房公积金可以付买房首付吗?

　　根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款;建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来;另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以您这边只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。

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