长安镇什么是银行交易赎楼过桥？

　　相信很多人都听说过赎楼业务，因为赎楼业务在今天的二手房交易中非常普遍。近年来，大多数人选择通过贷款购买房产。房子要卖的时候，贷款还没结清，就要先办理赎楼业务。然而，对于交易赎楼业务，大部分就一头雾水了。那赎楼怎么定义呢?交易赎楼主要有哪两种形式?接下来，我们一起看看相关内容介绍吧!

　　赎楼定义

　　赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称交易“赎楼”。

　　交易赎楼两种形式

　　1.现金赎楼。即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会稍高。赎楼时间相对较短，可以选择这种方式。

　　2.额度赎楼是指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼，赎楼时间相对较长可以选择这种方式。

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