成都现房抵押贷款怎么贷可查看更多_北京商办类住宅能抵押贷款吗

借款人在环节中，有些时候贷款公司都会问贷款人是否有质押物？若是有质押物无论是针对抵押借款或是个人成都信用贷款全是有很大帮助。（详细信息进一步了解准现房抵押贷款怎么贷可查看更多）因此经常会出现许多贷款人提及乡村的房子算质押物吗？能否作抵押做借款呢？

的确对于大多数人来说，并没有商住楼，可是乡村或城里农村自建房还是有的，先前有组织估计，现阶段农村现状估计可流通的农村宅基地土地价值40万亿，房屋价值都是数十万亿的数量级，如果可以翘开这一巨大行业市场，针对农户贷款可能有很大帮助。

那样乡村的房子究竟可不可以质押做借款呢？

最先，现阶段确实有一些区域的农村自建房是能够质押做借款的，例如广东省的清远市阳山县，土地承包经营权运转做为质押担保的信贷产品——“运转易”借款，截止到2016年4月末已累计派发额度5285万余元。

不过这些地域是我国试点的大城市，带有浓厚的举措偏重，以前国务院令下达的关于做好乡村“两权”（农村承包土地经营权抵押和贷款农户住宅财产权利）抵押借款示范点的指导意见；2016年3月，中国人民银行会同相关部门联合发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这些都是为乡村两权质押进行了政策指导。

从目前市场状况来讲，真真正正市场化运营的农村成都成都房产抵押贷款是非常难的，许多贷款公司并拒绝接受农村房产作为抵押，它是由农村房产特殊性所决定的。

1、乡村房屋产权证确定难

农村房产一般都是是建立在自己家的农村宅基地以上，现阶段绝大多数数乡村的房子土地使用权证和房屋所有权是分离的，并且农村宅基地不是像商住楼那般根据销售市场交易中心得，因此土地权的所属难以确定。

2、评定难

农村自建房一般都是位于偏远的地方，并且成交量非常少，评定并没有参照目标，所以很难作出精确的评定。

3、处理较难

农村自建房是农民的居所，而且大部分是唯一的场所，假如成都成都房产抵押贷款出现问题必须处理房地产，务必要了解农民的居所难题，要是没有备用的居所，我国也对农户的保护，并不是那么随便让债务人解决农民的房子的。

4、转现难

和评定难一样，农村房买卖欠缺销售市场，缺乏足够的的交易服务平台，一旦出现违约状况，乡村的房子也是很难买卖出来，导致转现较难。

因此，农村自建房为了实现像商品楼那般随意交易获得借款，也有路要走。

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