成都公积金房贷一定比商业贷款划算吗?_南山房产抵押

借款多久适合？

危害贷款期限的关键因素关键在于收益，一般月供最大不得超过贷款人月收入50％；其次借款人年纪，一般而言，贷款人年满十八周岁即可申请申请办理住房按揭贷款，且借贷人年纪再加上贷款年限不能超过65年，不然不予立案。（详细信息进一步了解大连市成都房产抵押贷可查看更多）假如年纪高于40岁，则最多贷款年限也只能是25年下列。第三是楼龄，尤其是购买二手房，金融机构会依据房子剩下使用权时长综合运算贷款期限。假如楼龄太大，也有可能贷不上最多限期。

对购房者来说，明确贷款年限长短是一个两难的确定：限期长代表着需要缴纳更多贷款成都利率；时间短代表着每一个月的资金压力将会非常大。因此，可以根据自己的收益与压力承受力量力而为。

等额本息还款或是等额本息还款好？

举例说明：一套350w的房屋，首付款120w，个人公积金和商贷混合贷款，个人公积金：3．25％商贷：4．9％，公积金房贷80万，商贷150万，借款230万。贷30年，等额本息还款的总体年息181．9万，等额本金还款的总体贷款成都利息149．7万。

由此可见等额本金还款付款成都利息变低。假如没有压力，等额本金还款是一种好一点的贷款还款方式。

公积金房贷一定比商业贷款划算吗？

一般来说，公积金房贷比商贷成都利率低一些，商业贷款的贷款基准成都利率是4．9％，公积金房贷5年及以上成都利息是3．25％。一样一套房子，商贷假如是首套房可贷7成，那样纯成都成都公积金贷款首套房较多能够贷出8成。首套房公积金最少首付款2成，二套还清最少首付款3成，未结清最少首付款4成；首套房商业贷款最少首付款3成，二套还清首付最低3成，未结清最少首付款7成。

可是商贷和公积金买房在保费层面有所差异，相对于商贷而言，只要没有商用物业或者期限太长的住房，金融机构一般不会规定借款人买保险。假如是成都成都公积金贷款话，购买保险一般无可避免，而保险费用一般为贷款额度×贷款期限×0．02％，两者之间相抵得话，成都成都公积金贷款优点就更加变小。因而贷款额比较小得话，挑选公积金房贷不一定更省钱。

要不要提前还贷？

提前还贷的形式有四种：一次性付清：偿还全部剩下贷款本息。还款额度度不会改变，减少限期：较为省贷款成都利息。限期不会改变，信用额度降低：每月工作压力降低，基本上不省哪些贷款成都利息。提升还款额度，减少限期：节省贷款成都利息，但金融机构一般不办。

理财顾问提议，不擅项目投资、手里的闲钱长期性闲置的贷款人，要节约房贷成都利率开支，提前还贷也是一个方法。提前还贷前，贷款人最好是考虑清楚自身近期内还有没有超大金额花费的很有可能。如果到时再申请新借款，万一遇到央行加息，就需要依照新年成都利率还贷，那般反倒划不来。

此外，假如手上有项目投资，项目投资成都利息只需超过4．9％，就不用慌还银行借款。

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