成都抵押房产再抵押贷款怎么办理

　　一、房屋二次抵押贷款的基本条件和流程

　　房屋二次抵押贷款是指已抵押的房屋再次抵押，一般是指房贷没还完且有房产证的情况下才能做房屋二次抵押贷款。以下是办理房屋二次抵押贷款的基本条件和流程：

　　1. 办理条件

　　借款人年龄：借款人年龄需在18-65周岁之间，一般小于23岁的需要提供共借人，且需有完全民事行为能力。

　　房产类型：用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，而不是期房。

　　信用状况：借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　收入来源：有稳定的收入来源，月收入可以按时偿还贷款本息。

　　房贷还款情况：房贷还款需满6个月以上。

　　2. 计算额度

　　贷款额度的计算公式为：房屋价值×银行成数-原贷款的本金余额1。

　　3. 办理资料

　　消费抵押贷款需要的资料包括身份证、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水等。而经营抵押贷款还需要营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章等。

　　4. 办理流程

　　房屋二次抵押贷款的办理流程大致为：准备资料→线下评估/线上评估→初审通过/出批复→银行签署合同→贷款审批→办理公证→办理抵押→放款。

　　5. 办理时间

　　房屋二次抵押贷款的办理时间通常为1~2个工作日。

　　二、房屋二次抵押贷款的注意事项

　　1. 逾期和贷款查询次数

　　征信两年内不得有连三累六(连续三个月逾期不还款或一年内累计六次逾期还款)，且贷款查询次数需符合规定(一般来说,1个月小于5次,3个月小于9次,半年小于20次)。

　　2. 负债情况

　　信用负债需小于100万，抵押负债需小于1000万。

　　3. 房产证的持证时间

　　需要持有房产证一定的时间(一般需要持证半年、一年)，有的银行新证或3个月，但成都利息可能会偏高。

　　三、房屋二次抵押贷款的限额和成都利率

　　1. 贷款限额

　　以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。

　　2. 贷款成都利率

　　房产再抵押贷款的成都利率行情在月息费1.5%-2.5%之间3。

　　四、房屋二次抵押贷款的风险和解决方案

　　1. 风险

　　如果房产已经抵押，再次进行抵押可能会面临的风险包括：如果债务人未能履行还款义务，债权人可能会出售房产以收回债务，此时其他债权人可能会失去部分或全部的赔偿。

　　2. 解决方案

　　为了降低风险，建议在申请二次抵押贷款时，确保与原成都房屋贷款银行的关系良好，并且了解每家金融机构针对自己的产品可能有一些特定的要求。此外，如果资金需求量不是太高且时间比较紧急，可以考虑做信用类贷款。

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