重庆什么房子不可以办理房屋抵押借款?_农行房产抵押贷款额度

什么房子不可以办理重庆房屋抵押借款?

小产权房子、一部分公有住房、不满5年经济实用房、楼龄很久、总面积太小的二手房、所有权有争议的房屋、违法建筑、文物保护建筑、动迁范围之内房屋、公益性主要用途房子、未结清贷款的房子。（详细信息进一步了解重庆重庆房屋抵押贷款都需要什么办理手续可查看更多）

未结清贷款的房子再度借款，被称作二次抵押贷款，一般银行是拒绝接受的，一部分非银贷款公司能接受，只需房子有相对剩余价值，能够做抵押，抵押流程、证件与一抵基本一致。

重庆重庆房产抵押贷款能贷多少?

一个房子的质押可以借款到金额多寡实际上关键看的英语是你房屋的年龄和你年两，由于借款所规定的限期便是借款人再加上房子的年纪不得超过70岁，当然这都包括你房产的流动性，这样才可以危害评估的最后使用价值，金融机构上也会依据这种综合起来的影响因素来决定你的贷款额度多少钱。

下面我们就一起来了解一下种种因素指的是什么。

1、楼龄

银行在开展房屋估值其实就是为了明确你借款的额度，房子的年纪便是作为主要的参照因素之一。

由于你作为抵押的房子最后银行是要做为你借款评判标准的，而且如果让你贷款额度打，可是之后你没还银行了，而你的抵押房屋有远远地无法达到那一个价钱，便是那时候金融机构进行交易也无法填补金融机构损失，我们都知道金融机构针对这些方面有着严格审核标准的。

2、房地产所在的城市地理位置

由于目前房产的地区对价格也有一定的危害，所以好的地段的楼房价格会高一些，而偏远地区的房地产价格就较少一点，所以这是一项评估标准。

3、借款人个人征信和偿还能力

针对个人信用方面也金融机构严苛考量的，针对信用查的，之前有过失信者银行的行为的人不会准许借款的，另外就是借款人还房贷的能力评价，不好说你借款也不换了一个，我们都知道金融机构也要确保你可以有足够还房贷能力。

一般来说，质押房产不一样，重庆重庆房子抵押贷款额度是不一样的。一般商品房的质押率最多可达70%;办公楼和店铺的质押率最多可达60%;厂房的质押率最多可达50%。

专家认为，危害重庆重庆房子抵押贷款额度的因素很多。房产的评估值是决定重庆重庆房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要要素。在其中危害房产的评估值要素主要包含：建筑类型、房屋面积、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。

重庆重庆房产抵押贷款额度跟贷款人拥有的财产有很大关系。

如果仅仅是一套房地产，则不得超过贷到房屋评估系数的5成;若是有好几处房地产，则最能够贷到房屋评估系数的7~8 成。工资收入多寡，就会被金融机构充分考虑借款要素范围内。假如工资收入比较低，银行将充分考虑贷款人是不是有充足的偿还能力，则金融机构就会下降贷款额。

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