重庆深圳市房产抵押贷款能够贷多少_房屋消费贷款抵押

日常生活当中，有顾客市价400万的房子只拿到230万，年化率达到6.3%，也有顾客市价300万的房子，就取得250万，年化率仅有4.25%。（详细信息进一步了解深圳市重庆重庆房产抵押贷款能够贷多少可查看更多）同样都是重庆重庆房产抵押贷款，不一样操作，结论完全不一样。你知道为什么吗？

实际上，重庆房产抵押经营性贷款最主要的看三个方面：人、房、企业。

01、借贷人个人征信

想做低费率的抵押借款，前提是你要如果有条件才能做重庆利率低的商品，个人征信是很重要的参照项。

例如债务、查看、贷款逾期频次，这种金融机构都会去用心计算，也决定你的贷款额。

02、质押物

不一样属性的质押物，评定总额和市价的差别不一样，金融机构要求标准的质押率也不尽相同。

金融机构一般按财产成交价的7成（住宅类）进行计算贷款额度。但是也有除外，针对普通住房，大部分银行是7成，也是有金融机构8成，也有金融机构针对生产经营情况较好的公司，能够给到9成，乃至1:1，这儿又相距了1-3成。

03、房地产成交价

你质押房产价值多少钱，并不是公司来定，并不是销售市场来定，反而是金融机构来定！那金融机构怎么确定抵押物的使用价值呢？一般来说，金融机构授权委托特定有资格的第三方资产评估公司来评价，以评估机构的评估价值为标准。

这儿需注意，不同类型的金融机构，不同类型的资产评估公司，给的价钱都有所差别。评估价值高低直接关系贷款额度大小。最大价格与最少价钱中间相距10-20%是比较常见的。也就是说，同是1千万的房屋，很有可能相距一两百万。

04、借款公司的现象

现在大部分的银行政策侧重于资金流入公司或营业性主要用途，所以一般顾客去银行贷款时，无营业执照，大部分现在银行都拒绝接受，由于金融机构总是担心你贷款用途流入难题，所以没营业执照就只能做消费性抵押贷款。

营业执照的业务范围，申请注册长度，还会直接关系你所能办理的银行产品。

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