长宁如何计算房屋的产权年限?

说到房子的产权年限，很多人都很困惑，因为他们是第一次买房子，所以有些问题不是很清楚，现在有很多人买房子，更关心房子的产权，这也与买房子住多少年有关，所以，我们说房子的产权年是什么意思？如何计算房屋的产权年限？

房子的产权年限是什么意思？

购房者购买新房的，可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限。五证齐全的房屋，意味着开发商的资质和销售资质没有问题。五证是指国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设项目土地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售（销售）许可证。

1.到期续费不同

虽然房屋的土地属于国家，但房屋属于业主自己，房屋土地使用年限到期后，只要业主与国家续签土地，70年产权直接续签，40年和50年产权按照有关规定支付部分续签金额可以继续居住。

2.水电费用不同

房屋产权年限不同，水电费也不同。40年或50年产权住宅的水电费按商业水电标准收取缴纳，70年产权住宅按一般标准收取。因此，与两者相比，前者的生活成本将略高。

3.纳税不同

不同的产权年限缴纳不同的税费。第一次购买70年产权的房屋可以提供契税优惠，而40年或50年产权的房屋不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，缴纳费用较高。

4、配套不同

如果购房者认为70年的住宅价格相对较高，偏远地区的住宅、生活和交通不太方便，那么购房者可以考虑购买商业房屋，大多位于好地段，房价低，周边商业区，配套设施齐全。

5.共享面积不同

众所周知，商业用房的设计标准普遍高于普通住宅。比如宽阔的大厅、楼梯、大厅必须有两个出入口，无形中增加了其共享面积的比例。因此，40年和50年的商业产权房共享面积超过70年的普通住宅。

如何计算房屋的产权年限？

①商品房、经济适用房和两限房的产权年限自开发商征地之日起计算。不同的房屋有不同的产权年限。

比如开发商拿地2000年，商品房土地使用70年。a开发商的房屋于2005年购买，剩余年限为65年(2070-2005年)。

②公共住房的产权年限不同于上述三种房屋。他的土地使用年限从土地基金开始计算。由于土地使用性质不同，一般在上市时补充土地基金。需要注意的是，公共住房的土地使用年限自建筑套房上市之日起计算。

比如一个建于1980年的公房小区，2000年某栋楼出现二手房交易，那么这栋楼的土地使用寿命从2000年开始，到期时间是2070年。

以上关于如何计算房屋产权年限的所有知识，我希望能给您带来帮助。普通商品房的产权年限为70年。如果到期，房子仍然属于自己，但土地不属于自己，所以你必须支付相关费用才能继续生活。

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