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各类住房贷款金额的差异：
1.住宅:最高贷款额可达评估价的70%-80%；
2.公寓:最高贷款不超过评估价格的60%；
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%；
商品房：贷款金额不得超过评估价格的60%。
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