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长宁房屋抵押银行贷款:银行长宁长宁房产抵押贷款有什么条件
1.借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2.借款人必须持有有效的身份证明文件;
3.具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括:(1)借款人年龄在18-55周岁一般长宁长宁房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);长宁长宁房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款长宁利率一般为基准长宁利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于长宁长宁房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加长宁利息或者不批款)。
4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
5.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
7.有贷款人认可的有效担保。
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