深圳买房贷款注意事项有哪些，买房贷款流程是怎么样的？

   由于房屋金额较大，特别是在深圳，房屋金额不在普通人可以接受的范围内，许多无法一次性支付所有房屋款项的购房者将以贷款的形式购买。那么，在深圳申请住房贷款需要注意什么呢？接下来，小边将与您分享，希望能帮助朋友。深圳购房贷款有哪些注意事项，购房贷款流程如何？

深圳买房贷款有哪些注意事项？

   (1)申请贷款，银行可以货比三家

       作为购房者，我们可以在向银行申请贷款买房时，多询问几家银行，不同的银行会有自己的贷款标准，所执行的贷款预期年化利率也是不一样的，我们需要综合自己各方面的因素来考虑自己究竟适合怎样的贷款方式，所以在选择银行时，一定要多询问几家，然后再进行选择，千万不能盲目跟风随大流。

       据了解，深圳各房贷的优惠现在是9.5优先考虑折扣，但如果借款人购买银行合作房地产或借款人是银行的优质客户，则可根据具体情况给予不同的预期年化利率折扣。中国农业银行和中国银行，如果购买与他们合作的房地产或个人优质客户的第一套房，可以申请80%或80%的折扣。具体情况取决于合作房地产和银行的个人信用资格。

       (2)巧用公积金贷款

       如果买家自己支付公积金，那么在贷款买房时，必须记住合理使用公积金，不仅可以处理住房公积金贷款，还可以处理住房公积金和商业住房贷款这种组合贷款，这样组合贷款可以节省很多成本。

       我们知道申请公积金贷款比申请商业住房贷款更具成本效益，虽然申请公积金住房贷款程序复杂，程序繁琐，但公积金贷款预期年化利率较低，所以很多借款人仍然喜欢用公积金贷款买房，需要注意的是，当我们申请公积金贷款买房时，需要先检查公积金账户余额，计算***贷款额度高。需要提醒的是，在有公积金贷款的前提下，要优先使用公积金贷款，为借款人节省部分成本。

       (3)房贷还款讲究

       很多借款人成功申请贷款后，会考虑贷款还款方式。需要注意的是，不同还款方式的利息是不同的。我们需要综合考虑自己的具体情况，避免过度影响自己的生活质量。我们熟悉的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、双周还款等。借款人可以根据自己的实际情况进行选择。

深圳购房贷款流程如何？

       1.提交抵押贷款申请

       一般项目的销售办公室都有合作银行，买家可以节省找银行的步骤。因此，在确定住房供应后，咨询相关银行，了解银行关于抵押贷款的相关规定，准备银行要求的文件，填写抵押贷款申请，提交银行等待审查。

       二、等待银行审查结果

       正确的顺序应该是通过银行的抵押贷款申请，然后与开发商签订购买合同。因为买方在提交申请后，银行将审查买方的信用状况、还款能力等方面，如果审查不合格，银行拒绝发放贷款，买方必须找到另一条出路，绝大多数人可能找不到资金来源，最终不得不放弃买房。

       三、签订房屋抵押合同

       签订购房合同，整个过程是一半，然后买方需要持有购房合同、支付首付凭证、相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，合同将明确贷款金额、贷款年限、还款方式及相关权利义务。

       四、开立专门的还款账户开始还款

       如果房管局成功备案，银行将根据合同向买方指定金融机构，并授权开立专门的还款账户。授权机构每月从买方银行账户中扣除月供。

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