深圳抵押贷款流程及注意事项有哪些?

生活中经常会出现资金不足的情况，大多数人都会想到办理银行贷款来解决问题。银行在办理贷款时也有要求，会根据借款人的经济状况来判断是否要把钱交给借款人。通常信用贷款的门槛会比较高，有房产作为抵押比较低。深圳抵押贷款流程及注意事项有哪些？

深圳抵押贷款流程及注意事项有哪些？

1、深圳房地产抵押贷款条件

1、个人资格良好

无论处理哪种贷款，借款人都必须具有良好的个人资格。如果借款人的资格不好，即使有房子作为抵押品，也很难通过贷款审批。如果借款人具有良好的个人资格，不仅贷款的成功率会更高，而且贷款金额也会相应地增加。

资质好的条件是什么？通常借款人两年内累计贷款次数未达到6次，工作稳定，还款能力足够，所以这类人个人资质优秀。

2、抵押房屋合规性

在银行进行房地产抵押时，借款人提供的房地产必须符合银行的抵押贷款要求。住房年龄超过20年或住房面积小于50平方米、购买经济适用房不满5年、小产权住房不能办理银行抵押。

3、工作稳定

因为有房产作为抵押品，银行对借款人的其他方面没有那么严格。只要有稳定的工作和按时还款的能力，就是住房抵押贷款，申请一般没有问题。

二、深圳市房地产抵押贷款注意事项

1、使用他人房产抵押必须征得房主同意

如果借款人使用他人名下的财产作为抵押，借款人必须经业主同意，并出具愿意抵押的承诺书，才能办理抵押贷款。

2、商业银行贷款通过率较高

我们都知道，与普通商业银行相比，大型银行贷款的申请难度相对较高，所以找到更多的商业银行可能会降低你的收入门槛，这样你的成功率就会更高。

3、正确看待评估金额

贷款金额是银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估价值是根据您房屋的年龄、附属设施、社区项目的知名度等相关因素产生的。房地产的评估价格将低于房屋的市场价格，因为银行应控制个人住房抵押贷款的风险。

深圳银行房屋抵押手续如何办理？

1.选择银行办理房屋抵押贷款，可以通过比较选择符合自身资质的条件，贷款利率低，贷款额度也能满足自己的银行贷款需求。但需要注意的是，如果办理个人消费贷款，贷款额度至少不超过100万，如果借款人名下有公司，高额贷款额度是房地产评估价值的70%。

2.选择银行贷款后，提出贷款申请并提交贷款信息。需要注意的是，个人消费贷款和公司抵押贷款所需的信息是不同的，所以在做好准备之前一定要了解清楚。

3.银行收到贷款申请后，安排评估机构对借款人抵押的财产进行评估。在这一步中，借款人也可以在申请贷款前找到专业的评估公司进行评估，然后将评估报告交给银行。

4.银行审核贷款信息，根据房地产评估报告和借款人自身资质确定贷款金额。借款人还可以通过提供其他资产证明来增加贷款金额。

5、双方沟通贷款金额、贷款期限和还款方式后，签订贷款合同，办理抵押登记手续。

6.将抵押登记的其他权证交给银行后，下一步就是等银行贷款。借款人取得贷款后，应按照银行有关规定使用并按时还款。贷款结清后，应再次到房管局注销抵押登记。

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