深圳办理房屋贷款都有哪些,买房贷款流程是怎么样的?

因为房子的数量很大，尤其是在深圳，房子的数量不是普通人可以接受的，所以很多买家不能一次性付清所有的房子，都会以贷款的形式购买。那么，在深圳申请住房贷款应该注意哪些问题呢？接下来，小将与您分享，希望能帮助朋友。深圳买房贷款有哪些注意事项，买房贷款流程是怎样的？

深圳买房贷款有哪些注意事项？

(1)申请贷款，选择银行可货比三家

作为买家，我们可以向银行申请贷款买房，多问几家银行，不同的银行会有自己的贷款标准，贷款预期年化利率不同，我们需要考虑各种因素，所以在选择银行时，必须多问，然后选择，不能盲目跟随潮流。

据了解，目前深圳各家房贷的优惠是基于9.5折扣是主要的，但如果借款人购买银行合作楼盘或借款人是银行的优质客户，可以根据具体情况给予不同范围的预期年化利率优惠。中国农业银行和中国银行，如果购买与他们合作的房地产，或者个人优质客户的第一套房，可以申请80%或80%的折扣。具体情况视合作楼盘和银行个人信用资质而定。

(2)巧用公积金贷款

如果买家自己支付公积金，那么在贷款买房时，一定要记得合理使用公积金，不仅可以申请住房公积金贷款，还可以申请住房公积金和商业住房贷款，这样组合贷款可以节省很多成本。

我们知道申请公积金贷款比申请商业住房贷款更划算，虽然申请公积金住房贷款程序更复杂，程序更繁琐，但公积金贷款预期年化利率较低，所以许多借款人仍然喜欢用公积金贷款买房，需要注意，当我们申请公积金贷款买房时，需要先检查公积金账户余额，计算***高额贷款额度。需要提醒的是，在公积金贷款的前提下，需要优先使用公积金贷款，为借款人节省部分成本。

(3)注意房贷还款

许多借款人成功申请贷款后，会考虑贷款还款方式。需要注意的是，不同还款方式的利息不同。我们需要根据自己的具体情况综合考虑，避免过度影响自己的生活质量。我们熟悉的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、双周还款等。借款人可以根据自己的实际情况进行选择。

深圳买房贷款流程是怎样的？

1、提交抵押贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行，购房者可以省去找银行的步骤。因此，房屋确定后，咨询相关银行，了解银行抵押贷款的相关规定，准备银行要求的文件，填写抵押贷款申请书，提交银行等待审查。

二、等待银行审查结果

正确的顺序应该是通过银行的抵押贷款申请，然后与开发商签订购房合同。因为买方提交申请后，银行会审查买方的信用状况、还款能力等方面，如果审查不合格，银行拒绝发放贷款，买方必须找到另一条出路，绝大多数人可能找不到资金来源，最终不得不放弃买房。

三、签订房屋抵押合同

签订购房合同，整个过程是一半，然后购房者需要持有购房合同、首付凭证、相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，合同将对贷款金额、贷款期限、还款方式及相关权利义务作出明确规定。

四、开立专门还款账户开始还款

如果房管局成功备案，银行将根据合同向购房者指定金融机构，并授权开立专门的还款账户。授权机构每月从购房者的银行账户中扣除月供。

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