房子未入住要不要交物业费呢？后悔了看晚了！如何办理

很多人高高兴兴买了房子后由于工作等等的原因，新房子可能会闲置一段时间，有的人甚至几年十几年不住，对于物业费这个问题一直都是困扰很多业主的问题，不少的业主在买了房子交房之后，就会被物业要求缴纳物业费，这让很多的业主感觉到很是困惑，我的房子都没有住上就要交物业费。业主们关心的问题，终于都有答案了，一起来看看吧。

“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！＂

物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。

房子未装修要不要交物业费？

1．已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。

2．《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。

3．《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。

4．四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

收房后发现有质量问题，能拒交物业费吗？

1．在法律关系上，业主应该向物业公司给付物业费，业主是债务人，物业公司是债权人；在房屋买卖中，业主是债权人，开发商是债务人。

2．业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。

3．前期的遗留问题，如果保修服务可以解决，通过保修服务解决。保修服务解决不了的或者非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。

4．必要时，开发商应按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。

对物业的服务不满，可以不交物业费吗？

首先，必须要明确物业服务的内容；这些内容通常都会写在物业服务合同上。一般而言，物业服务的内容通常包括小区的综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。业主已周围公交车少、银行少、购物不方便，甚至手机信号都不稳定，一系列问题反映给物业、却迟迟得不到改善。于是，开始拒缴物业费、以示不满。实际上，业主的这些问题已 出了物业公司的管理范围，物业只能向有关部门反应、能否解决完全不取决于物业公司。因此，以这些问题为理由拒缴物业费是不合适的。

所以说，房子住没住人跟物业费要不要交是没有必然联系的。在物业企业书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。

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