本人住房组合贷款基本条件?步骤有什么_个人用房子抵押借款

大家都好了解，那什么叫组合贷？这种贷款还款方式是指针对个人公积金缴纳不够一部分选用商贷，其实就是公积金房贷与商贷并且用的贷款还款方式，下面给大家总结一下本人住房组合贷款申请资格和流程。

一、住房按揭贷款组合贷标准：

1、最先贷款人必须在当地正常的缴纳公积金库存量，而且合乎当地住房公积金机构的其他贷款条件。

2、其具有明确的买房意向或者及其签署了正式的买房合同，而且付款房贷首付比例20%之上。

3、贷款人需要具备稳定的收入由来及其好的工作。

4、针对所选购的房产必须具备个人产权。

5、其必须可以提供合乎银行贷款担保。

住房按揭贷款所需要的资料：贷款人所提交的材料包含本人与配偶的户口簿，身份证件，结婚证明，个人信用报告及其房产买卖的合同。

二、本人住房组合贷款的流程

（1）申请贷款：贷款人向公积金管理或受委托金融机构明确提出组合贷申请办理，由公积金管理对贷款人住房公积金贷款资质进行审查。

（2）贷前调查：受委托金融机构解决贷款人借款用途、贷款资料、质押物情况、偿还能力等进行调查。对不符合贷款政策的，需及时将材料退给贷款人。

（3）谈话和面审：对符合组合贷条件的，由受委托金融机构经办人具体指导贷款人填好组合贷背景资料，并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。

（4）贷款审批：组合贷资料完整后，各自依照公积金房贷和商贷各自申请流程开展贷款审批。

（5）预告登记：组成贷款审批完成后，质权人凭背景资料到房屋交易主管部门办理房产抵押登记。

（6）贷款发放：质权人出示《办结通知书》，受委托金融机构接到组合贷资料后，向社保中心递交个人公积金贷款放款申请办理，公积金管理向受委托金融机构划转公积金房贷资产，受委托银行将组合贷资产(公积金房贷资产商贷资产)依照贷款合同约定的时长、金额和帐户与此同时派发。

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