办房产抵押证需要哪些材料_个人拿房子抵押贷款

住房贷款是金融机构及其他金融机构向住房消费者所提供的任何形式的买房贷款适用，一般以所买房子作为抵押。（详细信息进一步了解办房产抵押证需要哪些材料可查看更多）按借款账款由来分成公积金房贷和商贷二种。按贷款还款方式又分等额本金还款方式及等额本息还款方法二种。住房贷款的利率以金融机构同时期贷款基准利率为载体，不一样银行的贷款年利率略微上调。
第二套住房借款政策是什么？
二套房贷，简单的说就是指借款人利用借款所买到的首套房自住房之外的住房。那样，第二套住房借款是怎么样的呢？接下来小编就来给大家介绍一下吧。
为深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，标准盈利性本人住房借款中贷款申请者(下称借款人)第二套住房判定标准，现将相关事项公告如下：
一、盈利性本人住房借款中住户家庭住房户数，应当依据拟买房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。
二、应借款人申请的或受权，市辖区、省级城市、省会城市(乌鲁木齐)大城市及其他具有查询条件的城市房地产主管机构应当通过房屋登记信息管理系统开展借款人家庭住房备案查询记录，并出具书面形式查询记录。
若因本地暂时不具有查询条件而无法提供家庭住房登记查询过程的，借款人需向贷款人递交家庭住房实际有户数书面形式诚实守信确保。贷款人查证诚实守信保证不实的，应先其记为不良信用记录。
三、有下列情形之一的，贷款人解决借款人实行第二套(或以上)差异化住房贷款政策：
(一)借款人初次申请办理利用分期购买住房，当在拟买房所在城市房屋登记信息管理系统(含预售合同备案登记系统软件，相同)中其家庭登记有一套(或以上)成套设备住房的;
(二)借款人已利用分期购买过一套(或以上)住房，又申请办理贷款选购住房的;
(三)贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(如果需要居访)等方式的尽职调研，相信借款人家庭已经有一套(或以上)住房的。
四、对能够提供1年及以上本地个人纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请办理住房借款的，贷款人按本通知第三条实行差异化住房贷款政策。
依据2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中要求,对第二套住房借款的家庭,首付不得低于60%,银行贷款利率不少于贷款基准利率的1.1倍。

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