伴随社会发展社会经济发展日常生活水平的提升，目前借款买车买房早已是最常见的事儿，但是没有多少人能一次性付全款。（详细信息进一步了解
房屋抵押贷款信息查询网站可查看更多）这也许有两个问题，第一是由于经济发展条件有限，第二就是就多余钱能作为其它的理财投资里，导致了购房资金短缺，不管出于什么原因大家在办理相关业务流程的时候都要谨防上当受骗。
贷款买房子并不是闹着玩的，并没大家想象的那么简单，但也没有我们想象的那么繁杂，在申报环节中我们可能遇到很多艰难，并且新房和二手房在办理房贷时还不一样，今日就和火焰鸟我一起来看看有关新房和二手房的住房贷款区别有什么以和注意事项吧。
一、新房和二手房的住房贷款区别有什么？1、首付及贷款额
新房子是依据房屋总价乘相对应比例计算最少首付的，假如是首套还有一定的政策优惠，尽管二手房和新房的房贷政策是一样的，可是二手房接到评估价值和楼龄影响的，可以贷款的信用额度非常低，周期时间短一些。假如二手房房子没什么增值空间，这种风险性也会提升，因此金融机构为降低自身风险一般也会降低贷款额。
2、贷款期限
在贷款期限上新房和二手房的贷款年限是有一定差异的，新楼盘与二手房相比的贷款期限一般非常长，20年或者30年都是，可是二手房的贷款期限是短一些的，尤其是楼龄大一点的二手房，那借款的期限就更短。在大多数大城市，二手房的贷款期限和完工楼龄加在一起不得超过30年，所买到的楼龄越多，借款的周期时间就越少，每月还钱的额度也就越大，这也是很值得留意的地区。
3、税金
缴税是每一个中国公民务必干的事，在缴税上新房和二手房是有很多不同类型的，购买新房关键缴纳契税、房屋维修基金和物业管理费这些，可是购买二手房必须缴纳契税、个税、介绍费这些，二手房的税金清单更多的更繁杂。此外新房和二手房的房产契税规范是一样的，可是记税价不一样，不能一概而论，要具体情况具体分析的。
二、要考虑的事宜1、留意贷款期限
二手房的贷款期限受房子的楼龄危害，假如楼龄非常大，贷款期限就需要短一些，大伙儿别以为借款的期限短，贷款
利息就少，可省下一笔花费，可是贷款期限短代表着每月的还款额就增大，要是没有相对稳定的生活来源，非常容易还不起借款，纳入征信，很严重的银行将取回房屋拍卖还款尾款，因此我们在选择贷款期限时，还是得深思熟虑，结合自身的经济实力来挑选年限的长度。
2、留意个人征信
在申请贷款时，除开房屋自身的情况会对申请贷款，也有贷款人的一些问题也会影响到借款发放，例如借贷人个人征信、个人收入证明等。假如借贷人个人征信报告有不良信用记录，又没办法给予材料证明此纪录早已清除，那金融机构可能考虑到贷款收回来的可能性不大，风险性非常高。自然不同类型的金融机构可能对于征信的规定不一样，有可能会银行能够发放贷款，可是贷款额也会受到影响，大伙儿最好是保持好自己个人信用，那样也有助于大家更加好的申请贷款业务流程。
3、留意提前还贷标准
大家在申请贷款时，还应搞清楚提前还贷有哪些必要条件必须满足，并非所有的提前还贷全是节约
利息的，一些金融机构乃至给出了贷款人还款未满一年，提前还贷即将支付违约金，因此一定要了解好还贷管理权限。
以上就是关于新房和二手房的住房贷款区别都有哪些及其应该注意什么的相关内容，其实不管是购买新房或是二手房，大家都要先了解房子这方面的知识，搞好事前准备，在挑选的过程当中才可以客观购房，确保在买房过程中上当受骗。火焰鸟建议各位如果大家经济发展有条件的话，又想要减少买房风险性得话，还是选新房子比较适合，无论房子质量或是售后维修服务与二手房相比较新房子还是比较有保证的，当然如果经济发展有条件的话的话最好选择选择购买新房。
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