商业贷款又被称为住房贷款，是中国的老百姓银行批准设立的商业服务银行和住房储蓄银行，为城乡居民选购自购普通住宅所提供的贷款。（详细信息进一步了解
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贷款买房商业贷款常见问题一：买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别？答：个人
公积金贷款的唯一优势就是
利率比较低。商业贷款并没有信用额度限定、不要提前存缴、并没有地区限制、下款时间又比个人公积金快。因此选择一般房地产商为了能尽快收付款，都建议用户应用商业贷款。
贷款买房商业贷款常见问题二：购房想要用商业贷款，实际流程是什么啊？
答：第一步：签订缴税签订缴税是贷款买房步骤第一步。签署《预售契约》、《买卖合同》；按房地产商具体要求交纳首付；与开发商分别按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：递交申请贷款买房流程中最繁杂，且最主要的一步，便是递交申请。不同于
公积金贷款买房，商业贷款购房要按照规定填好及上传相关信息。
（1）填好申请材料：1、《住房贷款贷款申请表格》
2、《住房贷款借款协议》
3、《贷款房屋产权证在押合同书》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
（2）递交申请材料：1、申请者和配偶的身份证件、户口本、临时居住证、结婚证书、学历证书等相关证明。
2、购房协议书原件；
3、申请者家庭年收入证明文件和有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单在知道怎样贷款买房的过程中需要发觉，和
公积金贷款买房步骤一样，办理完之上提到的贷款买房办理手续，则算递交申请进行，下面就需要等候银行审核。
第三步：银行审批银行依据贷款人提供的资料，对贷款人资信评估、贷款信用额度、贷款期限等做出审批。这一步贷款买房办理手续是银行做核心，是关系着贷款申请办理成功和失败的关键所在。
第四步：签署贷款有关合同书银行批准后，与贷款人签署一系列合同文件。多数人觉得签署完协议以后，贷款买房步骤完毕。实际上只算实现了贷款买房办理手续中绝大多数的工作中，下面还有一个流程。第五步：贷款人按月还贷贷款买房办理手续中最后一个流程便是偿还贷款。直到贷款悉数偿还之日，全部贷款买房步骤才算真正完毕。
贷款买房商业贷款常见问题三：住宅商业贷款能转成个人
公积金贷款吗？
答：能够，但必须具备下列条件：
1.你的个人
公积金贷款申请办理地工作申请贷款时个人公积金处在正常的存缴情况。
2.申请者或共同申请人所属单位按照规定为贷款人缴存满个月含个月之上。
3.申请者具备相对稳定的经济来源和还款贷款水平。
4.申请者允许给予核心承认的贷款保证方式。
5.申请者及共同申请人含另一半除申请办理转公积金的贷款外并没有并未结清的贷款或其它负债。6.商业贷款转
公积金贷款涉及到的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并且能够申请办理抵押登记，商业贷款正常的还贷年含年及以上且无贷款逾期纪录。
此外：组成贷款不可以申请办理商业贷款转
公积金贷款，商业贷款转
公积金贷款只有申请办理纯个人
公积金贷款。
贷款买房商业贷款常见问题四：正要购房，为何到年底银行终止发放贷款了呀？
答：受年之内5次央行降准降息危害，年末银行储蓄很多外流，造成贷款信用额度相对高度告急，截至现阶段，大部分银行早已公布11月份后随意中止下款，能下款的银行都将于近期拉高准入条件。在今年的状况有点儿独特。
贷款买房商业贷款常见问题五：如果你已经在银行申请办理本人贷款，会影响到住宅商业贷款吗？
答：一定会有的影响。银行风险控制会审查的。假如两侧的月供求和都没有你的月工资高那没什么问题。假如比你高问题就来了，要不申请办理下来的账款少，要不直接申请未通过。
贷款买房商业贷款常见问题六：住房贷款材料交到银行多长时间后银行会打电话来评审？要多久银行贷款才可以出来？
答：银行审核流程由贷款人资信评估、房产年限、评估价值、贷款金额等确定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天内下款。
贷款买房商业贷款常见问题七：商业贷款时要等额本息和等额本金还款哪一个很划算？
答：自身需求不一样，相对应的哪一个比较适合。从总还贷而言等额本金还款比等额本息还款低，可是本钱早期月还款额度比较高，逐月减少。而
利息乃是平均下来的每月每月都一样的还贷。在不用提前还贷和月工作稳定的情形下，提议等额本息还款。
贷款买房商业贷款常见问题八：贷款买房子,还清3年多，不想当丁克族，提前还房贷划算吗？
答：划不来，由于我都缴了3年多，银行贷款
利息前些年年基本都交了了，后边的全是本钱。比不上富有去做些项目投资，住房贷款或是慢慢还吧。
贷款买房商业贷款常见问题九：中央银行在今年的数次央行降息，那样新办贷款和正在还钱的
利息怎么计算呢？
答：发放贷款以前，
利率跟随银行标准变化，以发放贷款当日
利率为标准。排完贷款后
利率变化，一般会在第二年1月1日起，伴随着变化后
利率转变。
贷款买房商业贷款常见问题十：自己名下有两套房子，都按揭贷款贷款买了，如今能买第三套吗？能贷款购买吗？
答：国家规定的，本人只有有两次贷款，严禁银行向本人派发第三次贷款（包含商业贷款和个人
公积金贷款）。因此房屋能买，可是只有全额购房了。
贷款买房商业贷款常见问题十一：房屋商业贷款还未还清？想卖房子，可以卖吗？有什么手续？
答：能够售卖的，办理手续非常简单。您只需先到银行提早预约还款（能是买您房子的首付款），随后取得贷款结清证明，撤消质押就可以了，之后就可以正常的交易了。但如果是本人或是民俗质押，便会不便一点，要抵押人撤消你的质押才能够买卖。
贷款买房商业贷款常见问题十二：买房想要商业贷款，商业贷款的利息是怎么算的？答：一般是这两种情况,你结合实际情况来套下边的公式计算:
1、等额本金还款法:每季度还款额度=贷款本钱÷贷款期季数(本钱-已偿还本钱累计额)×季
利率；
2、等额本息还款法:每月还款额度=[贷款本钱×月
利率×(1月
利率)^还贷月数]÷[(1月
利率)^还贷月数-1]。
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