办理房产抵押手续需要本人到场吗?

　　我们都知道，抵押物可以是动产，也可以是不动产。抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这与质押不同，质物必须转移于质权人占有。抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现，优先受偿权是抵押权的核心内容，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

　　而抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此可以看出抵押担保的特点在于抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。在诸多的抵押物中，房产抵押是当前比较常见的。那办理 房产抵押手续需要本人到场吗?为什么?

　　房产抵押一般需要本人亲自办理，假如不是本人的话就先准备好一份委托公证，说明业主知道房产抵押，但由于某种原因无法到场，故委托他人办理。因为把房产进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的事。所以，办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续和签字等等，否则就要代办人出示业主的委托公证，这也是对房屋安全的一种保障。

　　办理房产抵押贷款有什么风险?

　　1、贷款用途上

　　随着国家信贷政策的收紧，银行对于房产抵押贷款的用途也作了相对严格的限制。一般房产抵押贷款的用途可分为个人消费和企业经营两种。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此借款人在申请贷款时要做到实事求是，不可乱填用途。贷款到账后，要正确使用贷款资金，做到专款专用。否则将会面临贷款被银行收回，因骗贷承担相关责任等问题。

　　2、还款方面

　　房产抵押贷款是一种额度高、还款期限长的一种产品。因此在办理前借款人要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下理性评估，确保自己有能力偿还这笔贷款。否则，一旦发生无法偿还贷款的情况，银行有权走法律程序，将抵押的房产拍卖，所得价款优先用于偿还贷款本息。

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