深圳贷款买房、第一套房和第二套房的识别标准

　　在深圳贷款买房时，购买第一套房和第二套房的识别标准同。识别结果不同，会影响贷款利率，所以我们必须首先了解深圳贷款买房、第一套房和第二套房的识别标准。

　　一、深圳贷款买房第一套房标准

　　1.深圳贷款买了套房，商业贷款结清了，贷款买房是第一套。

　　2.深圳贷款买了套房，后来卖了。房产在房屋登记系统中找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买房是第一套。

　　3.深圳全款买了套房，贷款买房是第一套。

　　4.深圳全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，贷款买房是第一套。

　　5.深圳个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时，它可以提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，第一套第一套。

　　6.以个人名义偿还商业贷款，公积金贷款出售，可提供住房销售证明，申请深圳商业贷款买房是第一套。

　　7.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，深圳相关银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

　　8.夫妻俩，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有深圳房地产婚后买房申请贷款是第一套。

　　二、深圳贷款买房二套房标准

　　1.商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量，应当根据拟购房家庭(包括借款人、配偶、未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量确定。

　　2、直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记录，并出具书面查询结果。

　　如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。

　　3.有下列情形之一的，贷款人应执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:

　　（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋。

　　(2)借款人已用贷款购买一套(或以上)住房，并申请贷款购买住房。

　　（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

　　4.非本地居民可以提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴费证明申请住房贷款的，贷款人应当按照本通知第三条的规定执行差异化住房信贷政策。

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