房屋抵押贷款需要借款人明确贷款的目的

　　房屋抵押贷款实际上是借款人在市场上流通的房屋，并将房屋抵押给银行以获得一定的使用资金，房屋抵押贷款需要借款人明确贷款的目的。

　　一、什么是住房抵押贷款？

　　住房贷款，又称住房抵押贷款，是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件，贷款银行通过审查，向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转入银行账户。

　　二、住房抵押贷款方式：

　　办理房屋抵押贷款有三种方式。

　　一是借款人直接向银行贷款；

　　二是委托担保公司办理贷款；

　　第三，质押贷款由担保公司直接贷款。

　　一般来说，信用状况良好的借款人适合第一种办理贷款的方式；信用状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；第三种方式可以选择信用调查不良和短期资本周转。

　　三、住房抵押贷款条件及资料：

　　住房抵押贷款条件：

　　1.有合法居住身份；

　　2.职业和收入稳定；

　　3.有能力按时偿还贷款本息；

　　4.贷款行认可的资产抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人担保；

　　5.有购房合同或协议；

　　6.申请贷款时，时，中国建设银行存款不少于购房所需资金的30%。如果预付款已经支付给卖方，则需要提供付款收据的原件和复印件；

　　7.贷款行规定的其他条件。

　　住房抵押贷款信息：

　　1、借款人有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(注明离婚后未再婚)；

　　3.已婚配偶应提供有效身份证、户口簿和结婚证；

　　4.借款人收入证明(连续半年工资收入证明或当地纳税凭证)；

　　5.房地产产权证；

　　6.担保人(需提供身份证、户口簿、结婚(未)结婚证等)

　　四、住房抵押贷款要注意：

　　1.贷款必须有抵押品，贷款期间贷款金额和利息总额不得超过抵押品评估价值的1/2；

　　2.每月贷款本息的收入来源长期稳定；

　　3、贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。

　　五、住房抵押贷款流程：

　　1.贷款前填写住房抵押申请；

　　2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料；

　　3.借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券；

　　四、贷款双方担保人签订住房抵押合同并公证；

　　5、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建房单位；

　　6.贷款申请人每月还款。

　　六、住房抵押贷款期限：

　　贷款期限最长不超过30年。

　　七、住房抵押贷款额度：

　　贷款金额为房屋评估值的70%；贷款利率银行一般在央行发布的贷款基准利率的基础上浮动执行。

　　八、办理住房抵押贷款的渠道:

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