存量房贷利率一直不降,摩擦阻力在哪儿?

近年来利率维持下滑趋势，“降低存量房贷”的关注度渐起。近日在国信办举办的2023年上半年度金融统计数据状况发布会上，中国货币政策司司长邹澜已经确定，理解和支持银行和贷款人商议变更合同或更换存量房贷，以降低老百姓的房贷压力。

这一消息又造成很多网友的热议，觉得从前的住房贷款利率比较高，降低存量房贷利率有利于缓解生活的压力，拉动消费。

存量房贷利率是否应该降低？现阶段存量房贷利率一直不降，摩擦阻力在哪儿？降低存量房贷利率，可以给老百姓省多少费用？针对这个问题，住宅抵押借款决策者，原国家房改办研究组小组长孟晓苏在今日头条平台中表示，存量房贷利率应当调降，即严格按照一个新的利率状况，全方位思考过去对老百姓的新增贷款和存量贷款，对于一些存量贷款贷款利息依然偏高，得用一切办法降下去。

孟晓苏觉得，现阶段存量房贷利率一直不降，摩擦阻力是来自于银行业。很多银行乘火打劫，那些金融机构觉得现阶段现行政策不提倡老百姓住宅抵押借款，就借机提升利率，导致了存量房贷利率畸高。银行业应当取出资产来支撑老百姓买房，让老百姓可以靠银行经济杠杆提早完成自己的住宅梦，而不是寻找机会就提升贷款利息和增加首付，把安全风险彻底转嫁老百姓，这显然是以老百姓的身上拿权益。

与此同时，针对降低存量房贷利率带来的好处，孟晓苏觉得关键在于缓解了买房者工作压力，可以激励老百姓改进住房需求，同时还可以释放出来交易动能，创建消费信心。依据国金证券计算，如果以新增加住房贷款为基准对存量房贷利率作出调整，或者进行本质传统意义上的“转贷款”实际操作，存量房贷利率下降幅度大约为35~85个百分点，则每年可降低住户还款现金支出800亿~2000亿人民币，约为住户住房贷款花费的3%~6%，相等于本年度社零总额的0.2%~0.5%。

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