房子抵押贷款种类有许多,简易分成

房子抵押贷款种类有许多，简易分成抵押消费贷与抵押经营性贷款，借款机构分成银行、机构和非银行机构，下列说一下相关流程与有关信息

抵押消费贷：主要指个人名义办理的房子抵押消费贷，这种借款贷款额度不超过100万，借款用途只是作为交易主要用途。

抵押经营性贷款：抵押经营性贷款主要做为经营主要用途，贷款额度层面没有多大限定，主要是在还款由来上，参照单位和个人的银行银行流水，银行下款的时候都规定三方自主支付，只有有非关联第三方公司接走款（依据办理贷款时进行的产品购销合同转款，极少数银行接纳第三方个人收款码）

关于贷款机构与银行

一、房子抵押借款（银行版）

房子抵押贷款的条件：

1、 贷款人年龄要求18-65岁，抵押人年龄要求18-70岁；

2、 一般房子抵押贷款额为房产评估价格的70%（一部分银行最大可以申请评估价值80-90%）；

3、 房子抵押借款期限一般为1年-20年（一部分银行可以按照30年还款，但是借款完成后贷款人年纪最大不得超过70岁）；

4、 楼龄一般规定在30年之内(极少数银行能做50年)；

5、 抵押借款的货款利率一般在3.25-5.5%中间（针对不同情况不一样银行，贷款利息也有所不同，现阶段大部分银行可以申请到3.45-3.9%中间）；

6、 有一定还款由来（合理证实大多为银行银行流水、最好是每月合理进帐超过房子抵押借款月还款的2倍）；

7、 本人、企业征信良好（贷款逾期尽量少，不然银行可能找理由加贷款利息或者是不批款）

8、 现阶段银行可以接受的房屋类型有商住楼、住宅、70年公寓楼、铺面、贷款房、按经济适用房管控，经济适用房、酒店公寓、办公楼、写字楼等；

9、 别的证明资料（提供更好的资金证明。申请办理房地产抵押借款，本人还款力是一项关键调查要素，因此如果可以给予类似其他房产、车子、商业票据、有限公司等做资金证明，能进一步提高银行房地产抵押审核成功率）；

正常的从办理贷款到下款时间为10-15个工作日日（更快的是7天），大部分银行只允许无抵押房地产抵押，现在有按揭贷款房地产也可以快速办理3.65%期二次抵押借款。

房子抵押借款需要用到的原材料

个人房屋抵押借款须提前准备：

1、房屋产权人及其配偶身份证件、户口本、结婚证书、房屋产权证、近一年的银行流水

2、企业营业执照、企业章程、上中下游合同书、对公流水、财务报告、三分委托资金计划合同书

二、民俗机构或第三方机构

民俗与第三方机构因为贷款利息比较高因此对顾客规定就没有那么变高，一些急用钱得人讲究的是一个时效性难题，因此他们我希望你能尽早拿钱。

申报材料与流程和银行相近，说一下优点吧：

1、 针对客户要求与步骤还可以简单化；

2、 迅速批款、有一些强的企业乃至早上申请办理在下午批款；

3、 能够解决大部分银行回绝的用户；

4、 假如房地产早已有银行借款之不然超量也可以从小贷公司申请成功二次抵押借款（贷款额为：房地产成交价乘于70%减掉目前借款=最大可贷款额度，甚至还有可以办理房屋价值的90的机构）

一般一次抵押贷款利息比较低，二次抵押贷款利息比较高现阶段小贷公司的月年利率一般在0.55-1.5%上下。

房子抵押贷款程序

1、贷前调查整体规划（根据自己的情况挑选适合自己市场需求的银行）

2、银行入户签订资产评估公司入户评定，提交申请原材料

3、银行出题报卷

4、银行出批贷函

5、上银行银行开户，签借款协议

6、公正

7、上抵、下款

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