房子被抵押,也可以过户了

新华通讯社深圳市3月30日电题：房子被抵押，也可以过户了

新京报记者王立彬

自然资源部、中国银监会30日宣布下发通知，统筹部署不动产“带押过户”。这也是根据民法典明确规定，提升服务质量，减少制度性交易成本，达到人民群众对财产权利优质高效保障的市场需求的重要举措。

依规消除房屋交易难、痛、难点堵点

不动产备案是一项基本上公共性政务服务中心，关联广大群众最常见的重要财产权益。促进不动产“带押过户”，是民法典的明确规定。

法定职权必须是。在2023年全国各地生态资源政府工作报告中，自然资源部科长王广华已经确定，要汇总营销推广“带押过户”等改革创新积极探索，不断提高不动产备案规范性方便化水准。

做好不动产“带押过户”，就需要坚持以人民为中心，提高政府部门创造力实行效率，对焦公司、群众在不动产交易中的难题、困扰、难点堵点，进一步深化改革措施，提高为人民服务水准。

自然资源部自然资源确权备案副局长赵燕说，民法典第四百零六条明文规定“抵押期内，抵押人能出让抵押资产。被告方另有约定的，根据其承诺”。从而为不动产“带押过户”带来了法律规定。

2023年，自然资源部出台了《有关做好不动产抵押权备案工作的意见》，确立已抵押不动产转移实际申请办理规定，在登记制度层面做好了与民法典的对接。本次两部门在全国各地布署不动产“带押过户”工作中，民法典的相关要求总算落地式。

让人民群众划算、省时省力、省力量

不动产“带押过户”推行之前，已抵押不动产交易迁移，必须要先筹资偿还贷款、申请办理不动产抵押销户，再申请办理不动产迁移、申请办理新借款、申请办理新抵押权备案，交易费用高、时间久，效率低下，让人民群众深恶痛疾。

“带押过户”完成了大幅减阶段、减原材料、减时长、减成本费。据济南不动产登记中心负责人杜建刚详细介绍，济南市发布不动产“带押过户”改革调整，办理时限降低近10个工作日左右，完成2个工作日受理，每笔均值交易费用从1.2万左右降到万元下列。

据浙江省省自然资源厅确权登记局长方剑强详细介绍，2023年1月统筹部署发布二手房交易“带押过户”创新模式至今，不完全统计我省已申请1000余笔业务流程，总交易额做到95.4亿人民币，涉及到按揭贷款交易额约48.5亿人民币，给人民群众与企业节约过桥贷款约47.3亿人民币。

赵燕说，要把做好不动产“带押过户”作为当前加快推进经济形势平稳回暖的重要途径之一，加强领导，推进部门协作，压实工作责任，破译实践活动中出现的登记机构和银行在系统融合、业务流程优化方面有着难点堵点，新老借款跨行转账申请办理难度高，有关企业登记相互配合程度不够高难点。

守好“防风险、保安全”道德底线

房地产交易，防风险是大家比较关心的。做好不动产“带押过户”，务必加强组织，顺畅沟通协调机制，整理安全风险，完善应急预案，完成全过程关闭管控。

中行银保监会政策法规部部长刘茜领说，将具体指导金融机构紧紧围绕“带押过户”信贷业务新特性，不断完善相对应的服务机制，加速借款工作流程更新改造，制订安全操作规程或业务指南，健全风险管理机制，立即更新改造审贷下款、还贷清算等功能，进行自动下款、还贷、资金拨付、余款清算等，保证资产优质高效。

“带押过户”不仅比较方便，也需要安全系数高。济南自主创新二手房资产监管方式，在投资没完成以前，全部资产均由第三方的“提存帐户”管控，防止出现资产纠纷案件，避免别的资产管理主体及账户风险和隐患；根据促进小区业主和银行对接沟通交流，防止巨额垫付资金花费，完成不动产解除抵押、过户、抵押全过程公开化，避免虚假纳税申报和违法侵吞买房资产。

由来： 中国青年网

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