房地产只抵押给一个人,就是一次抵押

简单说下！

房地产只抵押给一个人，就是一次抵押。

房地产抵押给一个人之后没有还清，也把剩余的部分抵押给另一个人，便是二次抵押。

假如无力偿还贷款了，必须竞拍了，竞拍之后的资产，最先给第一个抵押得人，剩下的部分给抵押的第二个人。

前提条件是这两个人都做了抵押备案，如果第一次抵押做了抵押备案，第二次抵押没有做备案，第三次抵押做了抵押备案，那样无力偿还贷款时，房地产实行之后的钱先给一押，和三押做了注册登记的，没注册登记的最后给。

一抵，分为两种！

1、银行按揭抵押

按揭放款是需要将房地产抵押给银行的，可能很多人没有意识到这一可以说是抵押借款的一种。

2、别的一次抵押（银行，组织，本人都可以）

和放款组织商量好抵押额度金额，许多一抵银行要求进行最大债务，而且承诺不能二次抵押，未消除抵押不能买卖（不可以网签备案），和放款信用额度。

二抵，依据一抵的差异，一样可以分为2种!

1,一抵是银行按揭的，二抵放款信用额度=房价6到7成-剩下按揭

银行一般有按揭还贷满6，12，18个月之后才可以二抵，避免经营贷款违反规定进到房市。组织本人无按揭还款时间规定，就能直接二次抵押。

2，一抵非按揭的二抵----（银行一般不去做）

一抵做了最大债务，二抵无室内空间。

便是你房屋总市值300万，抵押登记了300万，银行让你放款了100万。等房子价格翻倍了，有空间了，才有空间做二次抵押。（二抵了，有一些银行会第一时间知道，随后联系你，要不结清一抵，要不结清二抵）

一抵并没有最大债务，且一抵的放款组织，不在意二抵，这一就是正常的二次抵押了。

二次抵押常见问题1，优选银行，次选2，确保安全靠谱3，留意一抵银行，是否有严禁二押（二押做完，一押银行来约你还贷就尴尬了）4，房地产剩下抵押室内空间低于5成，很难做到5，贷款利息低的二押，绝大多数必须要有企业，有实体经营6，新房产证，银行并没有二次抵押，只有机构或者民俗

做个总结

一抵可选择多，非常简单。

不愿结清按揭，还想要抵押出去做点事儿（能够接着用公积金还房贷），或是尤其差钱（一抵不能解决问题）可以选择二抵！

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