怎么办理房地产抵押借款?怎么防范房子抵押信贷风险?

在日常生活中，总会遇到急用钱的现象，因此这时候大家就会想要运用房地产去抵押借款。那样，房子抵押贷款条件都有哪些？怎么办理房子抵押借款？怎么防范房子抵押信贷风险？

(一)贷款人需要满足的前提条件

贷款人要中国境内有合法固定住所、有本地城镇常住户口、完全民事行为能力，而且没有违纪行为和信用污点。

(二)申请办理房地产抵押房产需要满足的前提条件

针对即可办理抵押借款房产而言，首先同时要求产权明晰、手续齐全并且建筑物期限也需要符合规定。一般情况下，所需申请贷款的房产建筑期限更强保持在20年之内。

(三)房地产抵押得到贷款需要满足的前提条件

通常是在办理贷款的时候需要向银行表明资产的用处，而这么做的目的就是提升资金流入管理方法，避免可能发生的贷款诈骗或信贷资金投资股市等不良贷款用途的产生。在其中符合要求的主要用途一般包括：买房、买车、出国留学及购入大中型耐用品等，也可以有着营业性主要用途，例如企业资金周转、自主创业等。

怎么办理房地产抵押借款?

(一)贷款人需提交的材料有：

1、贷款人本人的身份证号、户口簿、结婚证书及其贷款人另一半身份证件、户口簿;

2、贷款人的工资收入证明(加盖公章);

3、房屋产权证、原购房协议书原件和复印;

4、房屋所有人及共有权人允许抵押的公证及贷款用途证明。

(二)贷款金融、期限及年利率：

房地产抵押消费贷起始点金为5000元，较高额度不能超过抵押房屋评估意义的70%，贷款年限一般不超过5年，最多可去十年。银行贷款利率依照中华人民银行所规定的同时期商贷利率实行，有整存零取，按月付息等形式。

(三)申请办理贷款流程：

1、申请办理准现房抵押借款：最先，贷款人要请资产评估机构开展房产价值评估，获得评定部门出具的《房产评估报告》。次之，夫妻两人在场递交上边的材料签定房地产抵押合同书。再度，贷款人与银行签署借款合同。第四，银行审核后放贷。保持原状，贷款人分期付款或一次性偿还借款并撤销房地产抵押取回房屋产权证。

2、申请办理预售房抵押：贷款人凭买房预售合同、房预交款收条的原件和复印件、夫妇结婚证书原件和复印件，到银行签署买房贷款合同书，银行审核后派发贷。

怎么防范房地产抵押借款风险性?

(一)开展抵押借款前搞好专项调查

银行申请办理房地产抵押借款前，要仔细做好贷前调查工作中，深入分析贷款人用于抵押房产是不是已经租用别人。

1、对房地产“先租后抵”可以看检查。

如果出现了“先抵后租”的情况，即抵押人们在设置抵押权后，又把抵押物租赁。在这样的情况下，登记的抵押权法律效力先于租赁权，银行可以办房地产抵押借款。

2、对房地产是否为“一物多押”检查。

假如归属于“一物多押”，银行要定期进行贷后检查，把握贷款人和抵押房产状况，一旦出现危害借款偿还的不利条件，尽早采用有利措施，尽量避免贷款损失。申请办理抵押借款时，银行可以要求贷款人将房地产和土地所有权一并抵押，方便处理转现。房地产抵押备案期限比抵押借款期限更长，银行应该有充裕的时间处理抵押房地产。

(二)土地的特性和使用年限要确定

银行申请办理抵押借款前，要查清楚房产所占有土地的特性，针对转让土地要分辨属于住宅类也是属于工业类。依据土地的特性，查询土地使用年限是不是期满，对已过期或者已经到期土地，其地上附着物不可申请办理抵押借款。针对划拨用地属性的房子土地，银行应当与贷款人签署合同，规定贷款人在处理房地产时补缴土地土地出让金。

(三)贷后检查须提升，避免土地主要用途变动

银行申请办理房地产抵押借款前，应查询土地使用证上填报的土地主要用途与贷款人实际应用主要用途是否一致?假如不一致，不予受理抵押借款。即便申请办理前一致，银行也需在放贷之后进行贷后检查，查询贷款人土地具体主要用途是不是发生变化，根据实际情况立即采取有力措施。

(四)共有财产抵押要求所有资产产权共有人签名

银行在申请房地产抵押借款时，应当通过房屋产权证和其它方式深入分析房产具体使用权状况。对共有财产，要真正掌握到底一共有多少个资产产权共有人?资产产权共有人是不是允许用房地产抵押申请贷款?只要经资产产权共有人所有允许，银行才能够给予办理，另外还可以要求全部资产产权共有人一同签名。

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