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深圳大额住房(超过100万)只能做经营模式,营业执照是否不重要

2022-11-21 13:45:42
这个问题需要根据不同的情况进行分析。

深圳大额住房(超过100万)只能做经营模式,营业执照是否不重要

1.消费贷款不需要营业执照。 银行个人贷款只有两种 A,经营性贷款(企业经营贷款) B,消费贷款,用于消费的贷款。抵押贷款也是一种消费贷款。 房屋抵押贷款用于消费的,不需要营业执照。 但是,根据监管规定,“银行”个人消费贷款上限为100万。 住房抵押贷款必须用于购房。 2.经营性个人贷款不需要营业执照 个人经营贷款金额较大,最高可达2500万元。 期限可以做成额度形式(类似信用卡额度),额度10年,借款还款,借款生息,不借款无利息。 经营性个人贷款的关键是经营性个人贷款——“经营”两个字。 体现营业执照“经营”最直接的材料。 3.没有营业执照怎么办? 方法一:与其他企业签订合同等。——没有营业执照也可以申请经营贷款。 方法二:借款人是企业的实际控制人——就是说“不显示企业股东和法定代表人”——实际上是企业的经营者。 方法三:以其他形式证明借款人经营,贷款用途经营。 注意这一点——无执照的住房抵押经营贷款需要提供详细的证明材料来证明借款人“经营”——目的不清楚,故意作弊,不好。 2022年以后,在国家支持下,小微企业年利率为3%。 有些人想做“房抵贷”——把钱套出来,炒股,炒房产,买信托理财等等。——即使当时可以贷款,一旦贷后检查发现问题,也会要求提前偿还贷款。 综上所述,大额住房(超过100万)只能做经营模式,营业执照是否不重要,借款人是否重要“真”贷款确实用于企业。

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