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东莞小产权房可以申请住房抵押贷款吗?

2022-12-08 15:28:25
小产权房实际上是一个更尴尬的存在,这类房屋没有办理相关文件,没有支付土地转让费和其他费用,没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证,土地住房管理局不会记录购买合同。所谓的产权证书并不是真正合法和有效的产权证书。
由于城市房价过高,法律规定存在许多模糊的地方,农业用地制度不合理等原因,小产权房有产生空间。
购买小产权房有哪些风险?
1.如果小产权房存在房屋质量问题,很难找到相关单位进行维修或负责;
2、在房地产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不得转让或出售给非集体成员的第三人,即购买后不得合法转让。因为小产权房只有使用权,没有所有权。
3.在法律效力方面,未经有关组织部门批准,将此类房屋出售给本乡以外的人员,合同未实际履行或买受人未实际居住使用该房屋的,合同无效。
4.如果这类房屋将来被强制拆除,买方可能不会回到房屋,也不会得到赔偿。因为这类房屋的产权不合法。
小产权房可以申请住房抵押贷款吗?
因为小产权房只有所有权,没有所有权,也就是说产权属性不明确,不能作为抵押申请房屋抵押。
此外,这些房屋也属于产权不确定的房地产:5年以下的经济适用房、小产权房、无法提供购买合同、协议购买的公共房屋、无法提供中央产房上市证明的中央产房、租赁工厂、办公用房等。
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