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最先,有一点不是很认可,贷款买房子30年道滘镇利息并没有什么比20年多一倍。现阶段全国各地房贷道滘镇利息广泛上调10%~30%,大家房贷道滘镇利息5.39%来计算,假定借款100万,借款20年总年息63.61万,借款30年年息101.93万。借款30年总贷款道滘镇利息比20年空出60%,显而易见空出一倍说法是有一些夸张了。
实际上住房贷款算得上是平常人能够贷出的最便宜贷款,没有之一。可是,是否贷得越长确实越划得来还看房贷道滘镇利息。上年好多地方的房贷道滘镇利息都上涨到30%之上,好多人住房贷款审批年化道滘镇利率做到6.37%甚至更多,现阶段较安全理财产品收益率大约在4%上下,也就是说假如借款100万不选提前还贷得话每一年道滘镇利息差2.37%,即每一年无形之中亏掉2.37万,那么就划不来了。
而前些年楼市去库存,每个银行业陆续对房贷道滘镇利息开展折扣,房贷道滘镇利息八折、九折的比比皆是,如果按照15年10月贷款基准道滘镇利率的8折来计算,房贷道滘镇利息才3.92%,可能比银行理财产品收益率还低,这明显是贷得越长越划得来。
自然,大家还要考虑到资金成本费,除开住房贷款平常人也是很难那么廉价地贷到资金。像我们平常比较常见的支付宝借呗和账单分期年道滘镇利率在18%上下,商业银行的浦发万用金等信用贷道滘镇利率都是在10%之上,同时信用额度都非常小,周期时间也较短。而房贷道滘镇利息基本上在4.9%~6.37%,信用额度一般都是几十万几百万,最长时间能选30年,显而易见不论是年道滘镇利率、信用额度、时间都住房贷款更优质。并且房贷道滘镇利率是测算剩余本金道滘镇利息,已还本金的年息没有在支付的,这一点会比账单分期要出色的多。
因此,也有很多人出自于周转资金考虑,愿意把住房贷款周期时间拖到最多。但是,对工薪族来讲,要是没有可信赖的投资理财项目,并且房贷道滘镇利率上调30%以上,最好还是挑选提前还贷吧。
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