国家规定的2

现在住宅楼层一般都比较高，所以房子的高度对买家来说比较重要。在生活中，有些人会因为住宅楼层高度与开发商发生纠纷，所以我们必须提前了解这方面的问题。接下来，让我们谈谈国家规定的2.9净住宅楼层高度？房屋楼层高度和净高度的区别？让我们谈谈。我希望它能帮助你。

国家规定住宅楼层高2.9净高多少

2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在“板式结构”中才能达到200－300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。在梁板结构中，净高实质上更着重于的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2.4米足以。2.9米和3.0米是平层公寓常用的层高，符合建筑经济要求。

房屋层高与净高的区别

1．层高

指上下楼层（或一楼至上楼）结构之间的垂直距离，即从下楼层（一楼）到上楼层之间的距离。如果顶层是斜屋顶，则其高度应根据地板表面与屋顶之间的垂直距离计算。

2．净高

指从地板或地板到上一层地板底部的垂直距离。也就是说，买家通常可以直接测量室内的高度，这是买家入住后真正可以使用的高度空间。通常，房屋净高+地板厚度=楼层高度。

3．高度标准

正常情况下，房屋的楼层高度越高，房间内上下空间的温差越大。同时，房间内的空气对流越强，通风效果越好。另一方面，房屋的保温和节能性能相对较差。根据国家质检总局和住房和城乡建设部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011)规定，普通商品房的楼层高度应为2.80米。具体要求如下：

①卧室、客厅(厅)的室内净高不得小于2.4米；部分空间净高不得小于2.1米，其面积不得大于房屋总使用面积的三分之一。

②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2．1米。

③为了满足购房者的日常使用需求，厨房和浴室的室内净高不2米。

④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，从下表面到房间地面的净高不得小于1.9米。

4.如何避免纠纷？

首先，买家应该明白，由于开发商在施工过程中使用的地板厚度与其他房屋建筑材料不同，无论是买行测量，还是相关机构的专业测量，都会与合同约定的高度有一定的测量误差。

如果你担心房子的实际高度可能会有很大的偏差，为了避免以后不必要的麻烦，小化妆建议你可以在签订购买合同之前，房屋平面设计图作为购买合同的附件，如果害怕开发商给房屋平面图比例会有问题，也可以要求他们注明房屋平面图的具体尺寸，如房屋高度（净高度）、墙厚度、门窗位置、尺寸等。

上述关于国家规定的2.9净高、房屋高度和净高差的所有知识，我希望能给您带来帮助。当我们买房子时，我们必须清楚地了解一些问题，以避免纠纷，开发商的承诺必须写在合同上，口头承诺是无用的。

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