拿房产证到银行贷款可贷是多少?

房屋产权证能够贷款，这是许多群众都知道的客观事实。（详细信息进一步了解金融机构贷款的质押房产拆迁可查看更多）运用产权证办理质押贷款能解决市民群众的迫在眉睫，可是房产证抵押贷款该怎么办呢?申请资格、办理手续大家都了解吗?

房屋产权证贷款申报材料

1、房屋产权证;

2、产权年限人及配偶身份证;

3、产权年限人及配偶的户口簿;

4、产权年限人结婚证明(结婚证书或民政部门出具的单身证明);

5、借款人及配偶身份证;

6、借款人及配偶的户口簿;

7、借款人的结婚证明(结婚证书或民政部门出具的单身证明);

8、借款人及配偶收入证明及银行流水账单。

房屋产权证贷款实际上是房产证抵押贷款，借款人要用房屋产权证材料等，申请办理抵押登记，待金融机构获得他项权利证本书，方可派发贷款。但是房屋产权证贷款利息多少钱呢?

房产证抵押贷款因为有房屋抵押贷款作贷款担保，对比无担保无抵押的贷款方法，年利率要低一些。一般来说，借款人申请办理房产证抵押贷款用以交易，一般是标准预估年化率上调10%-40%，各银行不一样的，工商银行，建设银行，农业银行，中国银行这些均可申请的，还有一个需要关注的便是贷款也有评定费等费用，了解一下预估年化率和其它杂费相关的问题，均衡一下，再准备在哪家银行做。

拿房产证到银行贷款可贷是多少?

1、楼龄低贷款高

为防止风险性，金融机构为房屋给予贷款的的时候，一般对房屋自身也有贷款自己都是有比较严格标准要求，在其中考虑到的关键因素之一就是楼龄。一般办理抵押贷款贷款的房屋其工程建筑的时间好对在20年以内，只需房屋建筑物的时代越近的，所获得的贷额成数可能就随之逐步提高。倘若房屋建筑年代较老，那样借款人所得到的贷款成数将会出现降成。

依据银行人员的讲解，的房产楼龄已经成为很多金融机构派发贷款的审核标准之一。在一般情况下由于楼龄越久，房屋的升值室内空间也就越小，一般来说获准的贷款成数就会越低，更有可能不予以贷款。

2、房产所处地理位置好贷款高

房屋所在的位置、总面积等都是银行审核贷款的重要因素。假如房屋部位偏僻且面积小，那样贷款的成数一般比较低。由于地方偏僻总面积又小房产，其快速变现能力较差。

3、贷款人的年龄、个人征信也有偿还能力

假如贷款人的年龄比较大或是个人信用较弱或者偿还能力相对较低的，那样可以贷款的成数越小，很严重的甚至有可能不予以贷款。

4、贷款人贷款房屋户数多贷款少

倘若贷款人而贷款房屋已是第二套或是更多，那样其贷款的成数会降低，一般是的房产3成上下，假如很严重的甚至有可能不予以贷款。

5、房地产特性

一般来说，普通住房的质押贷款大多是贷款房屋评估意义的7成，假如是像办公楼这一类的商用房，那样其贷款只有贷出房屋评估意义的5成前后。
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