房产抵押贷款怎么贷?商业贷款流程究竟有哪些?

在当今房价居高不下的当今社会，可选房产抵押贷款还款方式也就是常见的公积金房贷和商业贷款，而备受条件的限制，商业贷款越来越受大家的高度关注。（详细信息进一步了解目前房产抵押可用于付首付吗可查看更多）那样，房产抵押贷款怎么贷?商业贷款流程究竟有哪些?各种问题掌握的人却了解很少。接下来小编就带大家一起详细了解一下。

房产抵押贷款怎么贷

1、抵押房屋贷款必须是“已经有”而非“将要有着”房产

这里要谈到的便是，的房产所有权难题。最先，你房产一定要没有权利属异议房产。无论是在你个人户下、与别人一共有户下甚至别人名下房产，都能够办理银行贷款。但有一个前提条件，便是必须使用该房屋所有权属人书面形式签名允许抵押物的证明材料来获取金融机构的肯定。

此外，大伙儿经常说的小产权房，它往往不可以用于办理银行贷款，其原因是这一类型的房子没有我国授予的土地使用权证和预售证，而且买房合同在房产局不可以办理备案。

2、一手房抵押对建筑物有什么条件规定?

一手房办理银行贷款一般要求楼龄不得超过20年，楼龄再加贷款期限不得超过40年，最大贷款期限分为三种状况：住房按揭贷款最多可贷30年，消费性房产抵押借款最多可贷10年，经营方式房产抵押借款最多可贷5年。

此外，一手房抵押额度一般不超过成交价的70%。年利率层面，各种银行业依据基准利率开展适度波动，一般年化率在6%起。

3、二手房抵押借款对建筑物有什么条件规定?

二手房抵押借款得话楼龄层面规定也会比较严苛，正常情况下来讲是15年楼龄以下的二手房能够办理银行贷款。可事实上，应用15年二手房能贷信用额度已经没这么高，时间及其年利率层面也没那么划得来。

因而假如想要二手房办理银行贷款，除非是用楼龄稍短，部位好、周边环境好、总面积比较大等流通性很强的房地产申请办理。不然容易接到银行随处“为难”。

此外，申请办理房产抵押借款的贷款人还需要满足的一些前提条件有：年龄要求22-60岁，无不良征信记录，收入分析优良，负债比率不得超过50%。

房产抵押贷款程序

1、申请贷款，贷款人明确提出借款用途，额度及期限时长;

2、提前准备贷款材料，贷款人将申请贷款借款需要文档、有效证件按照要求准备妥当;

3、看房子评定，由相关机构对房产开展实地勘查、评定;

4、审批借款，把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;

5、贷款房屋抵押公证，贷款人及抵押权人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正;

6、抵押登记，金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到房管部门申请办理抵押登记;

7、银行开户、下款，贷款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户。
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