6月8日起个人住房公积金贷款利率下调利率

　　一、住房公积金贷款利率

　　央行宣布，自6月8日起，个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行4.45%下调至4.2%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行4.9%下调至4.7%，下调0.2个百分点。公积金贷款计算器

项目

调整前利率

调整后利率

当年缴存

0.50

0.40

上年缴存

3.10

2.85

五年以下(含五年)

4.45

4.20

五年以上

4.90

4.70

五年以上个人住房公积金贷款

　　与商贷比较

　　根据央行最新贷款基准利率，住房公积金贷款利率比同期商业贷款低2个百分点以上。五年以下住房公积金贷款利率为4.00%，一年至三年商业贷款为6.15%，三年至五年为6.4%；五年以上住房公积金贷款利率为4.5%，五年以上商业贷款为6.55%

　　二、住房公积金贷款利息计算公式

　　1.基于还贷能力的公积金贷款计算公式为:

　　贷款额度 = [(借款人或夫妻月工资总额 借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款) 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应偿还贷款 ] 12（月） 贷款年限。

　　月薪总额 = 月缴公积金 pide;(单位存款比例 个人存款比例)；

　　2.以房价为基础的公积金贷款计算公式为:

　　贷款额度 = 房屋价格 贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%。

　　3.按贷款最高额度计算：

　　使用住房公积金申请贷款公积金贷款，符合申请条件的，最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额为70万元。

　　4公积金账户余额为基础的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度 = 借款人及借款人公积金账户余额 20

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