买房子如何贷款利率的计算方法和办理手续

关于买房子如何贷款利率的计算方法和办理手续是怎么样的，关于商贷和公积金房贷两种形式，现阶段贷款年限5年及以上商业服务贷款基准利率是4.90%，同时期个人公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率广泛上调10%。其具体计算方法和所需要的办理手续将在下文中实际得出。他们二者贷款利率是不一样的，相较于商贷来讲，公积金房贷会更适合于急缺买房子的且居住面积比较小的人群，并且利率也很低。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、买房子如何贷款利率的计算方法

现阶段贷款年限5年及以上商业服务贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策产生的影响，全国各地银行对首套房贷利率优惠折扣不一样，二套房贷款利率广泛上调10%。同时期个人公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率广泛上调10%第2套定义以贷款人(包含贷款人，儿女，另一半等)为基准评定住房贷款频次，已使用公积金房贷或者商业服务贷款购房家庭，都视作第2套房子。

二、买房子贷款需要什么

1、提前准备申办的资料：当地住户身份证、户口薄;非当地居民除身份证件、户口薄外，还要提供自己原所在城市户籍管理部门提供的居住证明或临时居住证境外人士提供护照签证;未成年住户需提供出生证明。借款人一定要有平稳而且合法合规经济来源，同时还要又可提供对应的个人收入证明。

2、银行评审：个人贷款以前经办人员审理贷款申请后，会让共同申请人提交的《申请书》及要求提供的相关资料的完好性，真实有效、实效性，合理合法开展真实调研。根据贷前调查，银行会让觉得合乎本次贷款政策申请者，提前准备审批。

3、买保险。：通常情况下，因为住房贷款期内相对比较长，银行为预防信贷风险，需求买房者申请办理财险。签署《住房抵押贷款合同》：经查、核查、审批同意后签署借款协议，银行办理备案、公证手续后，通告申请者取合同书而且签署《住房抵押贷款合同》。

4、申请办理房屋产权过户：交易双方应当到房产局申请办理房屋产权过户。提供材料：交易双方身份证件、房屋产权证、房产契税证实、房产管理局开具的预售合同，总面积超出200平米以上，需提供买卖分析报告，复印资料。领3份房地产业买卖契约，填好不签字，合同上边空白需盖居间机构公司公章(或签字)。领到申报单填好出一个销售市场零售价(交房产证原件及真实身份正本)。交印花税，交易双方的身份证原件原件和复印件，房屋产权证原件和复印件，出示一单据缴费，递回单。

5、申请办理：交易双方的身份证原件原件和复印件，房产证原件及房屋产权证配工程图纸2张，当众认证及签字按手印，出一个审理凭据即领结婚证通知书，房产证原件取回。凭据，领契费、交易费、登证费收条，去缴费。在申请5个工作日后，凭领结婚证通知书、身份证原件及房产契税领到新房产证。

6、办理抵押登记：进行房屋产权过户以后银行将进行办理抵押，办理抵押以后的7天后领房屋他项权证。银行下款：买卖关键生产证、银行取回来他项权利证明，银行下款。银行下款后，应向银行提供借贷人房产契税证实、房地产业买卖契约复印件，有的机构还需要在二手房按揭转帐确认单盖章。

总的来说，买房子并不是一件小事，我们应该充分准备。最先，在买房子的过程当中，我们应该备好买房子所需要的各种证书和手续，也有我们应该积极主动地掌握房屋的有关市场行情，搞好卖房子的提前准备，还得去掌握银行贷款市场行情，了解买房子如何贷款利率的计算方法，以确保我们消费者权益的更大化，值得一提的是也克服了许多单身主义的婚恋问题。

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