房地产抵押贷款不能处理十种情况电话

房产抵押发生了什么事？你知道什么样的处理过程需要什么材料吗？本文详细讲解了房地产抵押的相关知识，帮助您了解房地产抵押处理的注意事项和10种情况。

什么是房地产抵押？

产权证书抵押贷款是指借款人以购买的房屋和其他所有权财产作为抵押，第三方为其贷款提供担保，并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于抵押贷款，客户实际上有房屋抵押给银行，而不是即将到来。

房产证抵押贷款的用途有明确规定，不是你想用的任何东西。不能用于法律法规禁止的用途，如股票投机，原则上需要专项资金，并接受贷款发行人和机构的监督。如发现非法使用，银行有理由无条件收回贷款。所以不要碰这些红线。

接下来，我们将介绍房地产证抵押贷款的程序和程序。首先，贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日不得超过65岁。本市常住户口，职业和收入稳定，有按期还款的能力。房地产共有人必须承认其贷款行为， 愿意承担相关法律责任。房地产抵押贷款的起点金额为5000元，高额度不超过您抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，长达10年。

抵押房地产要求：房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押贷款的房龄不得超过40年，房屋未列入城市改造拆迁规划，并具有国家房地产部门颁发的房地产证和土地证。其中，部分未结清贷款的房产已购买公房，经济适用房未满5年，未取得房产证的小产权房无法取得房屋抵押贷款。

房地产抵押办理流程

满足上述条件后，我们来看看房产证抵押贷款买房的流程。

1.准备银行所需的信息。包括夫妻身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或个人账户近半年的银行账单。

2.银行将在贷款人提交信息后进行相应的审查。如果信息错误或不完整，贷款人将被要求重新提交。

3.审核通过后，贷款人将抵押财产的产权证交银行收取。

四、借款人签订住房抵押合同并公证。

5.公证后，贷款成功，银行将开始向贷款人转账。贷款人需要每月按时向银行还款，直至还清。

很多人不知道房产证抵押贷款的风险。事实上，房产证抵押贷款的风险非常重要。

抵押房产证有什么风险？

首先要明确房产证是抵押对方。如果是个人和个人抵押，你需要明白，房产证抵押不等于房产抵押。

因此，在房产证抵押时，必须签订房产抵押贷款合同，明确具体约定贷款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物和抵押登记以及违约责任，合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

只有这样，双方的权益才能得到合理的保障。此外，这样做还有几个好处：

首先，你可以知道这个房产是否抵押给别人；

第二，抵押登记后，房地产不能买卖；

第三，如果发生纠纷，该财产将抵押给许多人。拍卖后有抵押登记的，可以先赔偿（如有登记，按贷款时间顺序赔偿）。只有这样，我们才能在很大程度上保护自己的权益。

为了骗取债权人的信任和金钱，制作假房产权证主要用于抵押。例如，在一起制作虚假产权证书的事件中，一名男子根据家中出售的房地产情况，制作了虚假产权证书抵押给债权人。看到还债期即将到来，警惕的债权人到市产权市场办档案馆查阅资料，才发现产权证是假的。

另一起欺诈事件中的赵某以朋友的产权证书作为抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的到来，姜某觉得有必要到产权市场档案馆进行检查。档案工作人员查阅资料后，发现档案中的产权人与赵抵押产权证书上的产权人姓名不一致，证明赵提供的是假产权证书。

房地产部门人士指出，随着公民经济活动的日益频繁，越来越多的人使用房屋产权证书进行抵押，制作虚假产权证书的事件也越来越多。因此，当市民用房屋产权证书向自己借钱时，他们必须提前到房地产部门查房地产档案。

群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露重要的个人信息，防止被盗和克隆；当你向别人借钱时，你不应该被高利润所诱惑，更不用说凭房产证和嫌疑人的话轻易签订贷款合同了。你应该根据房产证上的地址来了解房主的情况，同时，核实产权证书的真实性和借款人是否为房地产所有人；银行信贷人员应加强贷前调查，特别是严格审查贷款人的真实身份，不仅检查姓名、性别、国家、出生日期、地址、公民身份证等项目，还检查照片。

房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但房地产抵押贷款不是你想做的，不是所有的房子都可以处理房地产抵押贷款。这里总结了十种不能处理房地产抵押贷款的财产，以及贷款时抵押限制的财产，一起学习：

房地产抵押贷款不能处理十种情况

1、公益用房

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的权利。银行自然不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房屋

已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

4.二手房年龄太长，面积太小。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。

5.经济适用房不满5年

5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

7.文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8、违章建筑

非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

9.权属有争议的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

之后，除了上述不能用作房地产抵押贷款的房地产外，还有一种抵押贷款是受到一定限制的房地产。即享受国家优惠政策购买的房屋不能全额抵押，抵押金额限于房地产所有人可以处置和收入的份额比例。

提醒：虽然产权证书抵押贷款可以在短时间内解决我们资金短缺的问题，但我们也应该仔细考虑贷款利率、还款方式等一系列相关问题，尽量降低风险。如果你以后不能偿还贷款产权证书，它可能不会回到你手中。因此，有风险，贷款需要谨慎。

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