关于房产抵押贷款的操作流程,材料,常见问题

关于房产抵押贷款的操作流程，材料，常见问题各种问题，实际上都是之前的一些老调重弹问题，可是贷款这东西并不是一两句话能说清楚的，因此郑州金融贷款瑶瑶就不断的去升级，防止更多人踩雷。

一、房地产抵押的操作流程

以下是简化版

1、提前准备材料去银行面签

2、入户看房和实体线

3、补足剩下材料，递交审核

4、出最后审批，签代理合同

5、申请办理抵押，进库下款

6、防止资金回笼，搞好贷后

一般这种步骤，假如是全款买房得话，那样更快4天能够干完，假如是贷款房得话，那样最快的话，一般1个周的时间，可是房地产抵押涉及到的人与材料诸多且繁杂，客户状况也不尽相同，所以尽量是提早1个月或是2个周整体规划。

二、精心准备的材料

房地产抵押贷款分成消费贷款和经营贷，精心准备的材料有所不同

经营贷：借款人及其抵押人的身份证号，户口簿，结婚证明，房屋产权证，企业营业执照正副本，公司章，近6个月公司或工资流水，运营证明，借款主要用途

消费贷款：借款人及其抵押人的身份证号，户口簿，结婚证明，房屋产权证，6个月的工资流水，借款主要用途，工作单位证明。

三、常见问题

常见问题分成好几种，例如贷前调查，贷中，贷后

贷前调查

1、了解自身的情况，资金计划时长，提早一个月申请办理，赶早不赶晚

2、留意个人征信，信用卡贷款不能有贷款逾期，谨记，一定别忘记还贷，不要因为贷款逾期导致申请办理不上贷款

3、可靠中介公司，一定要找可靠且更专业的，目前市面上不伐黑心中介，这在瑶瑶过去的文章里都是有反映，这儿不多说了，感兴趣的朋友能够翻一翻

贷中

1、贷中时，一定不要经常查询个人征信，就算审批出来了还不要随便点网络贷款，部分银行在下款前还会继续查看一次个人征信，所以千万不要由于批过去了就没事了

2、紧密配合金融机构，不必抱消极情绪，咱是以银行办理贷款的，虽说有房做为抵押，可是金融机构看得还贷意愿及其偿还能力，而非房屋，假如金融机构感觉客户好多地方都拒不配合，较为难处理，那样原本能做的事情客户都说做不来，装个贷款，仅仅工作中，毫无疑问要了解坏账率的，假如凭直觉感觉客户风险比较高，那样贷款就不太好批过，终究谁也不想和自己过不去

贷后

1、一定要切忌资金回笼！不必资金回笼！现今贷款，一般都是下款至三方帐户，一定要让三方帐户取现钱给客户，客户在存进非借款行账户上。

2、行内的还贷卡，不必用于还网贷，银行信用卡，不必买卖股票，理财基金之类的。

3、如果要做的经营贷，那样企业营业执照在此次贷款未还清前，一定不要销户，这是许多房产中介都交待不到位地区，更有一些中介让客户把执照注销，贷后查出客户自己名下的无营业执照了，贷款取回，那样中介公司就在做一次， 再挣一笔钱。

最终，我就是在武汉做贷款的瑶瑶，希望能够帮助到您！

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